[剪報] 領展專訪 (2021 Dec)

https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/714027/

專訪｜110億狂掃海外物業　領展霍業生：港短期通關未敢過份樂觀

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領展資產管理（中國）總監霍業生接受《香港01》專訪時表示，香港市場不少貴重物業均由實力雄厚的大業主及發展商持有，相關放盤少，為維持高增長目標，未來仍會繼續在外地物色投資機會，而且會分散投資組合，「唔同籃放唔同類型雞蛋」。

人話✅✅✅ 

823唔係唔想喺香港買物業, 因為香港大部份物業都由大地主持有, 佢地持貨能力相對更高, 好少有減價(靚回報)嘅物業買.

未來823嘅增長動力來源係收購 (加租帶嚟嘅增長佔比較少)

香港無野好買, 去外地買, 更可以做到收入來源分散.

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他又補充，各類資產類別的租金增長周期有別，租金亦有不同波幅，持有多元化的資產可令集團得到更平衡、穩定的增長。「以前集團剩係得一個地方（香港），市況好果時表現好好，但唔好果時，就好似將所有雞蛋放喺同一個籃，有一定風險，𠵱家我哋有唔同籃放唔同類型嘅蛋，營運更加穩定。」

人話✅✅✅ 分散嘅重要性

• 民生類較穩定, 但增長慢
• 寫字樓租約較長, 亦好少會搬
• 停車場, 可以隨時加租, 但較為依賴經濟, 較波動
• 內地零售, 高增長
• 外地office, 難加租, 超長租約, 穩定

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零售物業將繼續會是領展未來主力收購目標。集團今年內三度於上海、廣州及澳洲買入大型購物中心等零售項目，涉額超過103億港元。霍業生指，今年收購的零售物業不少是與合作伙伴共同持有，而且購入價處於低基數，預計未來可錄較高增長。

人話✅✅✅ 同之前嘅公司目標分布差唔多, 約70% 係零售, 整體大路線不變.

澳洲三個商場都買得靚, 成功低位買入, 期望未來會帶嚟唔錯嘅增長

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參考領展於2018年曾一口氣出售12個本地屋邨商場，現時集團在港的物業組合仍有129項，就未來會否再減持港物業，霍業生指，現零售市況欠佳，即使放賣物業估價也不會理想，而且現時很難有買家以高溢價購入商場物業，故未有計劃再大規模放售旗下本地民生商場。

人話✅✅✅ 同上一次嘅理解有少少唔同, 上幾次係會以為823 唔會賣香港物業

今次嘅專訪要更正一下:

唔係唔會賣香港物業, 而係未有靚價錢, 所以唔賣住.

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「網店重返實體店，反映Online做得再好，都要返offline（做生意），網店成本唔會輕，運費、包裝費、上架費、退貨等都係負擔，而且消費者體驗感唔夠，Online始終唔能夠完全取代Offline。」他預計，未來線上線下銷售互相將配合。

人話✅✅✅

網店都要有實體店面

加上我睇過幾篇楊秀惠嘅訪問, 了解到網店嘅成本無外界幻想中咁細

對比823 嘅租金水平大約為商戶收入嘅 15%-20% , 其實可能差唔多

喺823 把口講返出嚟, 商戶係會線上線下配合

數簿: 香港落街買野仲快過上淘寶, 地域上有唔同, 好難同外國做直接比較

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目前零售核心區的街舖空置率仍然處於偏高水平，街道各舖位業權分散，街舖業主始終只能單打獨鬥，租金也因此會較為波動，「上得快時，落得亦快」，不會如商場般擁一站式管理，租金穩定，抗跌力也較強。

人話✅✅✅ 點解街鋪租金會較大起落, 一啲賣散左業權嘅office 都同樣道理.

討論返823的話, 823可以成個商場咁控制租金, 考慮埋每個鋪位嘅人流, 商戶組合

以一個商場為一個目標去爭取最大租金收入, 唔會做成互相撕殺嘅局面.

-完-

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後續....領展823 網上業績發佈會. (2021 Oct)

https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/11/0823-2021-nov.html

又講0823領展，年報有新point

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【領展業績】王國龍：領展已留意物流倉庫一段時間　未來續在中港澳星日物色潛在併購機會

[剪報] 解讀新聞- 領展0823
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房託之皇, 領展823 最新業績重點(2021 Mar 31)
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領展“又”買入新資產
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剪報: 專訪領展王國龍：善用數據 情理兼備
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[問問題]網友問 0012 投到新地皇, 有咩睇法? (更新)
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