[問問題]網友問 0012 投到新地皇, 有咩睇法? (更新)

好! 近排轉左新工, 迎嚟新挑戰, 會忙左 (以前唔忙都係出文好慢, 無分別) 😆😆

 

 

https://ps.hket.com/article/3098828/
【地王爭霸戰】恒地508億買中環海濱地王 林高演：派息不變 無供股壓力

    恒基兆業地產集副主席林高演：

    根據集團6月30日中期報告，借貸額是20%，他指，由於目前利息低，加上恒地一向有穩收入，並得到母公司恒基兆業支持，「提供200至400億元給恒地都是閒事」。他又指，是次地皮的成交價為508億元，其借貸額30%屬合理水平，集團的現金流轉非常好，「即使集團明日需要繳付508億元，亦可以即時開支票」。此外，他表示，集團未來的派息不變，不用供股，並無壓力。同時，雖然是次集團獨資投地，惟若日後有發展商有意合作，可研究合作的可行性。

    至於投資回報方面，目前中環商廈普遍月租每呎約130至190元不等，若以地價及建築費，即630億元計，項目回報率約4厘。而以平均呎租160元計，回報達5%，以呎190元計，回報則近6%，大家由此可計算到回本期。

中環新海濱3號商業地王位於怡和大廈對出，地盤面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎，而中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置現時的郵政總局等。發展商強調，將投資630億元打造此項目成為香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間。

第一條問題: 夠唔夠錢比?

土地共享=鬥地主?(1)南豐

關於依個土地共享計劃, 今日喺到就唔多講個機制喺點, 依啲上Google 第一個results 就搵到

外界反應(我睇返嚟) 有正 有負, 有人話

• 地產商冷淡 
• 地產商身體很誠實 
• 政府明益地產商
• 亦有人話 要地產商割地起共屋, 係共產! 鬥地主!

as at today 2021 10 05, 新聞報道過嘅有3單土地共享申請, 我決定每單都望望...鬥地主? 定win win? 官商勾結?

重點係, 土地(住宅)供應有無多到?

土地共享=鬥地主?(3)新鴻基

土地共享嘅第三單申請，係新鴻基地產喺元朗站附近，濕地保護區邊皮嘅地

中間有個三角型 & 長方體

土地共享=鬥地主?(2)恆基 會德豐

關於「土地共享」有人覺得係政府"沒收"地產商土地嘅手段之一, 但亦有人話係益左地產商

發展局: 土地共享先導計劃https://www.devb.gov.hk/tc/issues_in_focus/land_sharing_pilot_scheme/index.html

2021土地共享先導計劃- 3分鐘看懂

https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%85%B1%E4%BA%AB%E5%85%88%E5%B0%8E%E8%A8%88%E5%8A%83-%E8%A6%81%E9%BB%9E-%E5%AF%A9%E6%89%B9%E6%99%82%E9%96%93-%E9%99%90%E5%88%B6-%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9/

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今日分享下我搵到嘅資料 &整合:

[剪報]捐地! 共產?

鬥地主 [OCT 04初稿] (2021 10 04)
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/oct-04.html

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喺2019年, 特區政府提出加快運用收回土地條例: 

鬥地主 [OCT 04初稿]

https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/678902/

本地地產股暴瀉　恒地挫近一成　港地產商據報被要求「守規矩」

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2021 OCT 04

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成個topic 超大, 牽涉好大, 我做左一大堆嘅收集/讀返以前嘅新聞

今日寫住個初稿先, (至少好過自己乜都無寫過, 依個topic 好值得留一個版位)