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睇左佢地未? 未睇就話學投資?

是咁的,不時都會有網友PM 我問想學睇年報, 想學投資 問我有無咩書推介 必睇 今日推介幾本我覺得幾啱新手睇嘅 會計 入門書; 中階書; 估值書 當然亦會有一啲講投資「大道理」嘅書 書睇過好多, 但真係覺得有用, 有insight 嘅兩隻手數晒 希望今次幫到大家慳返唔少時間去搵書 揀書

2020年11月29日 星期日

今日出街巡視業務

 連登名句
「商場無人租」
「商場無人行」
「收租股已死」





今日同frd 出街聚下, 順道巡視下收租業務
過去依一年香港嘅收租股因為反送中& COVID , 股價都跌左唔少, 差唔多平左一半

但回望年報/半年結, 其實租金收入有無跌左一半呢? 好明顯無😂
0014希慎 0016新鴻基 0823領展 1997九倉地

早排喺某啲投資group都斷言 收入影響不會太大
因為不論商店/ 定係業主 都預期一年後自由行會返嚟

大家留意下link入面嘅字眼
海港城Hermès旗艦店即將完成擴充
  • Hermès廣東道店將於年底遷往新址,新店將會擁有更大空間。
  • 旗艦店現正進行擴充並將於年內開業,將會是全港最大旗艦店
  • Alexander McQueen港威商場店進一步擴充,成為全港最大旗艦店。
  • 海港城店將遷往港威商場地下,以更大空間,展現更多「加拿大製造」的優質產品。
  • 全港唯一專門店已遷往新址,新店擁有更大空間,繼續展示其簡約型格的特色風格。
  • 由期間概念店搖身一變成全港最大旗艦店的加拿大運動品牌Lululemon進駐海港城港威商場3樓

加上資金多到滿瀉嘅情況下, 今時今日嘅"舊經濟"收租股一定會有升又息

可以參考返

現價嘅高質香港收租股喺我心目仍然好值得入市 兼長線持有
祝大家身體健康! 財息兼收!

2020年11月23日 星期一

有人問我:對"長和"賣歐洲鐵塔點睇

 上兩星期 長和(0001) 公佈出售 歐洲電訊塔資產(鐵塔)

有位朋友問我點睇? 誠哥連歐洲都撤資? 佢今次又有咩陰謀?

2020年11月3日 星期二

剪報: 金管引進大數據助中小企借貸

 個人意見喺最底👀

https://www1.hkej.com/dailynews/headline/article/2623913/%E9%87%91%E7%AE%A1%E5%BC%95%E9%80%B2%E5%A4%A7%E6%95%B8%E6%93%9A%E5%8A%A9%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E4%BC%81%E5%80%9F%E8%B2%B8

2020年11月3日

金管引進大數據助中小企借貸

金管局昨天在香港金融科技周上公布,正構建新的金融基建設施「商業數據通」(Commercial Data Interchange),這個嶄新平台是把傳統財務報表以外的商業數據,應用於信用風險管理,嘗試打破中小企需要提供抵押品兼捱貴息,才可獲取銀行融資的困境。金管局聯同銀行就「商業數據通」技術可行性,進行概念驗證研究,預期今年底完成。

建平台交流多項商業數據

工業貿易署最新數據顯示,本港現時有超過34萬家中小企,佔全港企業總數98%以上。金管局總裁余偉文稱,中小企過往要獲得銀行借貸,可能因未能提供有效的財務數據,需要以物業作為抵押,未來利用「商業數據通」平台,在企業同意情況下,銀行可直接取用企業的數據作評估,讓中小企有更大機會獲得貸款,同時可管理反洗黑錢和信貸等風險,降低融資成本。

所謂的商業數據,除了傳統財務指標,還包括其他營運資料,例如流動支付服務公司擁有商戶的付款系統數據,銀行藉此更清楚了解商戶的營銷狀況。余偉文以家族式經營的麵店為例,若銀行取得麵店的營業紀錄,便能夠對其生意作更準確預測,毋須提供抵押品也可批出貸款。

貿易通(00536)營運總監鍾順群透露,有份參與「商業數據通」的研究工作,由於公司為本港進出口商提供報關服務,相關的貿易數據能夠證明中小企貨物進出口量和業務量。她解釋,另一好處是該數據有實時性,因為貨物進出口後的14日內要向政府報關,比起企業財務報表往往有至少半年滯後性,明顯更貼市。

促銀行用新信貸評分模型

金管局指出,該項目的商業數據可來自公用事業機構、電訊服務、航運及保險公司等。由於只是進行概念驗證,故重點研究運用貿易數據。下一階段的研究於2021年開始,將會涵蓋更多其他商業數據來源,以促進銀行研發新類型信貸評分模型。

余偉文提到,金管局未來會牽頭銀行業界,同時與中小企商會討論,亦會諮詢私隱專員,了解何種數據會適合該平台使用,並交由第三方負責籌建,估計如香港銀行同業結算等有收集和管理數據的經驗,有能力建造該共用平台。

中小型企業聯合會永遠榮譽主席劉達邦說,中小企一向難獲銀行貸款,日後如要提供其他營運數據作審批,資料私隱將是重點關注。他希望平台可以適時更新資料,令銀行更有效審理中小企信貸風險。

在私隱問題上,金管局的研究提出,只有在中小企明確同意的範圍及時間內,銀行才可查閱其數據。此外,「商業數據通」擬應用分布式分類賬(Blockchain)技術,提供可追溯與可驗證的紀錄,確保日後可作為適當的審計查核紀錄。















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1. 拉近左大銀行 vs 中小型銀行嘅競爭距離
以小弟過去認識嘅一間大型中資銀行為例子, 大約有100-200 人專係做企業客戶嘅年報入數& 分析

以細嘅銀行好難做到咁, 依家HKMA出手整個"數據通"
「因為貨物進出口後的14日內要向政府報關,比起企業財務報表往往有至少半年滯後性,明顯更貼市」

以往要半年先出一份嘅財務報表再去批loan , 依家不論大細行都可以問HKMA 拎數據
仲要係拎到更貼市嘅數據

中小型銀行嘅起跑線拉近左, 而且可能轉身近快

以近年嘅COVID為例, 銀行想借錢比你, 但財務報表又未出, 商戶緊係話自己生意影響不大
銀行保守就緊係唔會咁睇, 結果就會更緊嘅借貸條件(利息/抵押品)

但依家所有銀行都可以問HKMA 拎數據就知你近排真實嘅生意情況
佢有VISA Master 八達通嘅交易量&額 就知道你近排收入如何
問電訊商/水電煤公司 就知你係咪真係有做生意

當大中小型銀行唔再需要等份財務報表,入數,再批loan, 依家大家都拎到份近貼市嘅生意狀況數據
中小型銀行轉身批loan 比你一定可以快過大型銀行


2. 成個系統少少似美國嘅Square (SQ) / Wechat Pay/ Alipay
SQ 會有商戶嘅資金流向, 訂貨入貨出貨數量/時間/金額, 知道你夠鐘要交水電煤
出糧比satff 流左去邊

其實就係HKMA 依家想做嘅野, 仲要統合晒 

先唔講政治上監唔監控, HKMA(政府)已經可以更容易掌握依家中小企嘅生意情況
經濟好唔好, 消費額如何, 市民消費習慣, 更甚嘅係, 追稅更易👻

本身Alipay wechat SQ 做緊嘅野

收集得到嘅數據比上邊三個更多更齊😎


3. SME中小企 為左生存, 為左更易更平咁借到錢
一定會交個數據出嚟, ;loop loop下, HKMA就好快儲大個data

之後就....😇