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2021年2月9日 星期二

香港首隻物流房託上線啦: 順豐房託

 Hi~~~~~

早排寫過篇 MPF crossover REITs 嘅文章唔知大家仲有無印像
可以去依到重溫下-> https://lookitsmathbook.blogspot.com/2020/06/reits.html


RTHK即時新聞, [10.02.21 11:35]
順豐復牌升停板 順豐房託啟動來港上市程序
順豐控股公布收購嘉里物流逾51%股權後在深圳交易所復牌,開市升停板,報117.1元人民幣,創新高。另外,順豐房地產投資信託基金啟動在香港上市程序,在聯交所發布的初步招股文件顯示,順豐房託將成為首個以物流為主的房地產投資信託基金,初步組合包括3項位於香港、佛山及蕪湖的現代物流物業。截至去年9月底可出租總面積約30.8萬平方米。截至去年9月底,順豐房託收益約2.05億元,按年上升2.7%,但盈利只有32.1萬元,2019年同期則有1.56億元,受投資物業公允值下跌及融成本急升影響。

2021-02-10 11:29:30

今日依篇文唔評論SF 收購嘉里
主要想講下 順豐房託 幾個要注意事項















之前都講過嚟緊幾年會不斷有內地唔同類型嘅房託嚟香港上市
而另一邊廂, 香港證監會亦放寬左在港上市房託嘅借貸上限 & MPF管理局亦建議未來港人MPF 投資組合可以有更大比例嘅房託投資

而今日新鮮出爐有晒招股書嘅順豐房託, 正正中晒我上篇所講嘅注意事項

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Point 1, 負債問題

































於最右手邊, 2020年09月30日
總資產 HKD$60.95億 物業值 $60.46億

計息負債總額: 借貸 + 關連方貸款 = HKD $29.77億
借貸額佔總資產值 48.8%


而跟據房託守則, 借上限係50%
好明顯已經貼近借貸上限, 若果他日需要有新收購(增長)
你地覺得供股機會大唔大? 


 

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Point 2
關聯方嘅借貸利息平唔平呢?
「自20187月至20196月,來自香港關聯方的貸款免息,並自20197月開始按年利率4.2%計息。」
之前免息, 上市前開始計息, 收4.2%
貴唔貴, 自己諗!?!?

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Point 3
租用率
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Point 4
順豐房託總值60億物業
香港幢青衣佔左接近9成
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Point 5
咁佔左9成嘅青衣物業, 收入如何?咦?
每年跌緊?
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Point 6
租戶質素如何?
接近8成都係自己老母
唔知第日加唔加到租呢?
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唔好意思
近日工作& 學業上多野搞
今日依篇野 只係指出幾個要點
仲有好多鬼鼠位, 有機會之後再講

今日重點
  • 負債48% (接近50% 上限)
  • 如果要新收購去發展, 就要供股
  • 第日MPF 如果持股REITs, 一定供硬
  • 關聯方貸款 & 利息
  • 佔比最重嘅青衣倉租金下跌
  • 八成收入依靠老母 (我諗起0788鐵塔)
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