香港首隻物流房託上線啦: 順豐房託

 Hi~~~~~

早排寫過篇 MPF crossover REITs 嘅文章唔知大家仲有無印像
可以去依到重溫下-> https://lookitsmathbook.blogspot.com/2020/06/reits.html

RTHK即時新聞, [10.02.21 11:35]

順豐復牌升停板 順豐房託啟動來港上市程序

順豐控股公布收購嘉里物流逾51%股權後在深圳交易所復牌，開市升停板，報117.1元人民幣，創新高。另外，順豐房地產投資信託基金啟動在香港上市程序，在聯交所發布的初步招股文件顯示，順豐房託將成為首個以物流為主的房地產投資信託基金，初步組合包括3項位於香港、佛山及蕪湖的現代物流物業。截至去年9月底可出租總面積約30.8萬平方米。截至去年9月底，順豐房託收益約2.05億元，按年上升2.7%，但盈利只有32.1萬元，2019年同期則有1.56億元，受投資物業公允值下跌及融成本急升影響。

2021-02-10 11:29:30

今日依篇文唔評論SF 收購嘉里

主要想講下 順豐房託 幾個要注意事項

之前都講過嚟緊幾年會不斷有內地唔同類型嘅房託嚟香港上市

而另一邊廂, 香港證監會亦放寬左在港上市房託嘅借貸上限 & MPF管理局亦建議未來港人MPF 投資組合可以有更大比例嘅房託投資

而今日新鮮出爐有晒招股書嘅順豐房託, 正正中晒我上篇所講嘅注意事項

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Point 1, 負債問題

於最右手邊, 2020年09月30日

總資產 HKD$60.95億 物業值 $60.46億

計息負債總額: 借貸 + 關連方貸款 = HKD $29.77億

借貸額佔總資產值 48.8%

而跟據房託守則, 借上限係50%

好明顯已經貼近借貸上限, 若果他日需要有新收購(增長)

你地覺得供股機會大唔大? 

 

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Point 2

關聯方嘅借貸利息平唔平呢?

「自2018年7月至2019年6月，來自香港關聯方的貸款免息，並自2019年7月開始按年利率4.2%計息。」

之前免息, 上市前開始計息, 收4.2%

貴唔貴, 自己諗!?!?

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Point 3

租用率

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Point 4

順豐房託總值60億物業

香港幢青衣佔左接近9成

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Point 5

咁佔左9成嘅青衣物業, 收入如何?咦?

每年跌緊?

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Point 6

租戶質素如何?

接近8成都係自己老母

唔知第日加唔加到租呢?

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唔好意思

近日工作& 學業上多野搞

今日依篇野 只係指出幾個要點

仲有好多鬼鼠位, 有機會之後再講

今日重點

• 負債48% (接近50% 上限)
• 如果要新收購去發展, 就要供股
• 第日MPF 如果持股REITs, 一定供硬
• 關聯方貸款 & 利息
• 佔比最重嘅青衣倉租金下跌
• 八成收入依靠老母 (我諗起0788鐵塔)

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https://lookitsmathbook.blogspot.com/2020/06/reits.html

近排好似有幾單關於REITs 嘅新聞

https://lookitsmathbook.blogspot.com/2020/04/blog-post.html

悶野: 香港房託守則

https://lookitsmathbook.blogspot.com/2020/03/reits.html

剪報：強積金研放寬投資REITs比重

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