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2021年10月10日 星期日

[剪報]捐地! 共產?

鬥地主 [OCT 04初稿] (2021 10 04)
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/oct-04.html

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喺2019年, 特區政府提出加快運用收回土地條例: 


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在土地供應方面,林鄭宣布會加快規劃,運用《收回土地條例》和其他適用條例,收回三類私人土地,作百分百公營房屋及「首置」和相關設施發展。 (link)

施政報告計及剛動工的古洞北╱粉嶺北新發展區、陸續上馬的洪水橋╱厦村和元朗南大型發展項目,加上多個公營房屋計劃及其他公共工程,政府目前已知會收回的私人土地約700公頃,預計其中400多公頃會在未來五年收回。(2019 施政報告)

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2021施政報告:

89. 在多管齊下的土地供應策略下,我們同步推進多個新界新發展區項目以及東涌東填海工程。有意見指政府迴避棕地,也不願意觸碰新界土地利益,但事實是超過一半的棕地已納入多個發展項目內,而過去兩年政府引用《收回土地條例》已收回90公頃新界土地作發展,遠較之前五年的20公頃為多。預計政府未來幾年收回的土地將高達700公頃

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數簿

2019年政府己經通知左會收700公頃地, 預計5年內收400公頃

而2021年喺路透社放風(<-link)之後嘅施政報告, 依然係預計會收回土地700公頃

我想帶出嘅係:

  • 今轉新聞無再focus 政府嚟緊會收地, 反而報導更多"新北都會"
  • 2020年, 政府出手收回三幅私人土地, 其中一幅係Yoho Town隔離(<-link). 外界大嗌「鬥地主」
  • 2021年, 路透社篇報導出街之後,  外界又嗌「鬥地主」, 地產股股價跌左10%
  • 2019年時, 施政報告提出收地, 地產股股價無反應
  • 市場情緒 係買入機會
  • 冷靜分析 幫你把握上邊個機會

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發展商「捐地」以動制靜 政府不可被牽着鼻走(2019 11 05)

https://www.hk01.com/01觀點/394795/

地產商絕非省油的燈,行善背後少不了重重利益的計算。不難預計,「捐地」對發展商來說可謂百利而無一害,包括「捐地」可為發展商心儀發展的農地地段鋪橋搭路,節省基建成本。以新世界捐地為例,其計劃現階段只公布提供天水圍港鐵站附近的三幅地皮,至於其餘待捐農地為何仍然待定,發展商自然可將較為偏遠、發展潛力較低的地段捐出,換來政府負責駁通附近基建,有利其餘更具經濟潛力地皮的發展

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新世界過渡房地 申日後建私宅 牛潭尾地明年先建800伙 再變身4幢35層高住宅 (2021 10 09)

https://news.mingpao.com/pns/經濟/article/20211009/s00004/1633716678706/

值得留意的是,新世界去年曾透露,提供一幅牛潭尾地皮作興建過渡性房屋。據運輸及房屋局資料顯示,該地皮位於新潭路近高行路,與上述申請改劃地皮相若,預計興建3幢4層高住宅樓宇,提供800伙,估計人口約2000人。有關興建工程將於明年次季開展,預計2023年次季竣工。項目將由基督教香港信義會營運,預計營運年期為5年。據悉,上述向城規會申請改劃作私宅發展項目,新世界將先在此發展過渡性房屋。

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數簿:

地產商捐大約喺2019年發生, 當時社會環境嘅關係, 外界唔少聲音都講成係「鬥地主」。

當然我唔會知背後有無「鬥」, 但今日睇返轉頭, 捐地 對地產商係咪毫無益處?

上面"新世界"嘅報導已經好好嘅證據,  地產商本質唔係開善堂, 只係喺新環境下, 有新玩法. 

而我預計: 未來地產商捐地數量會減少, 轉為更積極參加「土地共享」& 收購祖堂地

借住政府嘅"新北都會"計劃, 加快土地流轉速度

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恒地率先借出地皮 四大發展商捐地歷史話你知

https://inews.hket.com/article/2475367/










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【施政報告2019】政府「轉軚」推收回土地條例 助解深層次矛盾?

https://www.hk01.com/社會新聞/386853/

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新地借元朗農地建過渡性房屋 距YOHO MALL 10分鐘步程 (2020 01 11)

https://www.hkcnews.com/article/26037/%E6%96%B0%E5%9C%B0-%E9%83%AD%E5%9F%BA%E7%85%87-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95%86%E6%8D%90%E5%9C%B0-26037/

新地執行董事郭基煇,昨被問到借地與過去半年的社會事件是否有關時說:「近來的社會事件當然大家都好唔開心,不過唔係咁我哋先借地。」他稱,去年初已有計劃,著大家「唔好有咩誤會」,指是新地主動接觸政府。他稱,集團沒有囤地,如今借出的3幅地皮短期申請規劃發展條件未成熟,而且有業權問題。如今借用作興建過渡性房屋,預計年中向城規會申請,希望明年年初動工,2022年落成。計劃獲得支持政府。

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