鬥地主 [OCT 04初稿] (2021 10 04)
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/oct-04.html
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喺2019年, 特區政府提出加快運用收回土地條例:
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在土地供應方面，林鄭宣布會加快規劃，運用《收回土地條例》和其他適用條例，收回三類私人土地，作百分百公營房屋及「首置」和相關設施發展。 (link)
施政報告計及剛動工的古洞北╱粉嶺北新發展區、陸續上馬的洪水橋╱厦村和元朗南大型發展項目，加上多個公營房屋計劃及其他公共工程，政府目前已知會收回的私人土地約700公頃，預計其中400多公頃會在未來五年收回。(2019 施政報告)
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89. 在多管齊下的土地供應策略下，我們同步推進多個新界新發展區項目以及東涌東填海工程。有意見指政府迴避棕地，也不願意觸碰新界土地利益，但事實是超過一半的棕地已納入多個發展項目內，而過去兩年政府引用《收回土地條例》已收回90公頃新界土地作發展，遠較之前五年的20公頃為多。預計政府未來幾年收回的土地將高達700公頃。
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數簿:
2019年政府己經通知左會收700公頃地, 預計5年內收400公頃
而2021年喺路透社放風(<-link)之後嘅施政報告, 依然係預計會收回土地700公頃
我想帶出嘅係:
- 今轉新聞無再focus 政府嚟緊會收地, 反而報導更多"新北都會"
- 2020年, 政府出手收回三幅私人土地, 其中一幅係Yoho Town隔離(<-link). 外界大嗌「鬥地主」
- 2021年, 路透社篇報導出街之後, 外界又嗌「鬥地主」, 地產股股價跌左10%
- 2019年時, 施政報告提出收地, 地產股股價無反應
- 市場情緒 係買入機會
- 冷靜分析 幫你把握上邊個機會
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發展商「捐地」以動制靜 政府不可被牽着鼻走(2019 11 05)
https://www.hk01.com/01觀點/394795/
地產商絕非省油的燈，行善背後少不了重重利益的計算。不難預計，「捐地」對發展商來說可謂百利而無一害，包括「捐地」可為發展商心儀發展的農地地段鋪橋搭路，節省基建成本。以新世界捐地為例，其計劃現階段只公布提供天水圍港鐵站附近的三幅地皮，至於其餘待捐農地為何仍然待定，發展商自然可將較為偏遠、發展潛力較低的地段捐出，換來政府負責駁通附近基建，有利其餘更具經濟潛力地皮的發展。
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新世界過渡房地 申日後建私宅 牛潭尾地明年先建800伙 再變身4幢35層高住宅 (2021 10 09)
https://news.mingpao.com/pns/經濟/article/20211009/s00004/1633716678706/
值得留意的是，新世界去年曾透露，提供一幅牛潭尾地皮作興建過渡性房屋。據運輸及房屋局資料顯示，該地皮位於新潭路近高行路，與上述申請改劃地皮相若，預計興建3幢4層高住宅樓宇，提供800伙，估計人口約2000人。有關興建工程將於明年次季開展，預計2023年次季竣工。項目將由基督教香港信義會營運，預計營運年期為5年。據悉，上述向城規會申請改劃作私宅發展項目，新世界將先在此發展過渡性房屋。
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數簿:
地產商捐大約喺2019年發生, 當時社會環境嘅關係, 外界唔少聲音都講成係「鬥地主」。
當然我唔會知背後有無「鬥」, 但今日睇返轉頭, 捐地 對地產商係咪毫無益處?
上面"新世界"嘅報導已經好好嘅證據, 地產商本質唔係開善堂, 只係喺新環境下, 有新玩法.
而我預計: 未來地產商捐地數量會減少, 轉為更積極參加「土地共享」& 收購祖堂地
借住政府嘅"新北都會"計劃, 加快土地流轉速度
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恒地率先借出地皮 四大發展商捐地歷史話你知
https://inews.hket.com/article/2475367/
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【施政報告2019】政府「轉軚」推收回土地條例 助解深層次矛盾？
https://www.hk01.com/社會新聞/386853/
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新地借元朗農地建過渡性房屋 距YOHO MALL 10分鐘步程 (2020 01 11)
新地執行董事郭基煇，昨被問到借地與過去半年的社會事件是否有關時說：「近來的社會事件當然大家都好唔開心，不過唔係咁我哋先借地。」他稱，去年初已有計劃，著大家「唔好有咩誤會」，指是新地主動接觸政府。他稱，集團沒有囤地，如今借出的3幅地皮短期申請規劃發展條件未成熟，而且有業權問題。如今借用作興建過渡性房屋，預計年中向城規會申請，希望明年年初動工，2022年落成。計劃獲得支持政府。
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