土地共享嘅第三單申請，係新鴻基地產喺元朗站附近，濕地保護區邊皮嘅地
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| 中間有個三角型 & 長方體 |
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| A黃色地:今次土地共享申請地皮 B灰色地:新鴻基東成里地皮 |
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咁緊係講主角先啦, 黃色A地
依塊地喺2013年嘅時候, 曾經入紙城規會申請 興建45幢 3層高洋房, 住宅樓面面積88,146呎 (每個單位1,959呎)
地盤面積 402,057呎(40萬呎), 原本地積比為 0.2倍, 當時SHK申請提高地積比到0.22倍
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| 2013年嘅申請圖 |
新地南生圍地盤申建45幢洋房(2013 08 07) http://paper.wenweipo.com/2013/08/07/ME1308070011.htm
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時間嚟到2018年
新鴻基 就住同一塊地 申請興建57幢洋房, 地盤面積32.5萬平方呎, 地積比由0.2倍 增加至 0.34倍
可建樓面面積約11萬平方呎
就咁睇個地盤面積好似差咁啲? 係咪同一塊地嚟嫁? 唔緊要, 我地睇圖!
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| 有無少少熟口面, 左下角咪B地 |
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| 認唔認得中間有個三角型 & 長方體 |
新地南生圍建57幢洋房 規劃署不反對 (2018 01 11)
https://m.mingpao.com/fin/dailyp/20180111/1515610469437/第12A條申請編號Y/YL-NSW/4 ; 元朗南生圍第115約地段第594號
https://www.info.gov.hk/tpb/tc/meetings/RNTPC/Agenda/595_rnt_agenda.html
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轉眼去到今日2021年, 同上次大埔林村‧恆地 差唔多.
一連串 示威、鬥地主、「共同富裕」之下
新鴻基入紙申請「土地共享」,內容如下:
申請書 (發展局link)
- 申請地點面積 58,978 平方米 (634,833 平方呎)
- 當中政府土地 19,531 平方米 (210,229 平方呎)
- (SHK 自有土地面積 424,604呎)
- 私人房屋土地面積 27,333 平方米 (294,210 平方呎)
- "私樓"總樓面面積 58,704 平方米 (631,884 平方呎)
- "私樓"地積比2.15倍; 高度24層
- 公營房屋土地面積 27,340 平方米 (294,285 平方呎)
- "公營"總樓面面積 113,293 平方米 (1,219,476 平方呎)
- "公營"地積比4.14倍; 高度24層
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| 2021年土地共享, 左下角B地; 中間三角型 & 長方體 紫色=公營房屋; 綠色=SHK私樓 |
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少少數據總結:
發展商 私人房屋樓面面積
- 2013年 88,146 平方呎
- 2018年 109,253 平方呎
- 2021年 631,884 平方呎
發展用地面積
- 2013年 402,057 平方呎
- 2018年 324,639 平方呎
- 2021年 424,604 平方呎
究竟「土地共享」係咪共左發展商塊地, 大家可以去思考下😏
利申: 持有0016 新鴻基
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咁塊B地呢? 哈哈, 新鴻基點會令人失望
新鴻基喺2020年 提出改劃B地, 地積比2.15倍，興建8座住宅，高21層，1,518個住宅單位，總樓面面積75.7萬平方呎
2021年2月, 城規通過上述計劃
新地修訂元朗東成里項目 住宅伙數縮兩成至1518伙(2020 09 11)
https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/522402/東成里獲城規通過 新地(00016-HK)引入跨代共居房屋 (2021 02 27)
https://www.finet.hk/newscenter/news_content/6039dc22bde0b31cbb7bf238
B地 連住「土地共享」嘅A地, 前者高21層, 後者高24層
個feel 似唔似 Park Yoho?😏😏
-完-
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https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/blog-post_10.html
鬥地主 [OCT 04初稿]
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/oct-04.html
土地共享(2) 大埔 恆基 會德豐
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/2.html
土地共享計劃｜新地恒基會德豐申請 涉南生圍、大埔逾萬公營房屋(2021 08 26)
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/660187/
【土地共享計劃】元朗濕地緩衝區 新地申請建25層高大廈 團體憂影響南生圍保育(2021 08 20)
https://www.thestandnews.com/society/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%85%B1%E4%BA%AB%E8%A8%88%E5%8A%83%E5%85%83%E6%9C%97%E6%BF%95%E5%9C%B0%E7%B7%A9%E8%A1%9D%E5%8D%80-%E6%96%B0%E5%9C%B0%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%BB%BA25%E5%B1%A4%E9%AB%98%E5%A4%A7%E5%BB%88-%E5%9C%98%E9%AB%94%E6%86%82%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%8D%97%E7%94%9F%E5%9C%8D%E4%BF%9D%E8%82%B2
發展商「贏曬」：新鴻基在南生圍的不敗之身(2014 08 15)
https://www.inmediahk.net/%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E3%80%8C%E8%B4%8F%E6%9B%AC%E3%80%8D%EF%BC%9A%E6%96%B0%E9%B4%BB%E5%9F%BA%E5%9C%A8%E5%8D%97%E7%94%9F%E5%9C%8D%E7%9A%84%E4%B8%8D%E6%95%97%E4%B9%8B%E8%BA%AB
土地共享計劃｜新地申請涉濕地緩衝區 環團憂加高地積比抹煞保育(2021 08 06)
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/660501/
新地南生圍濕地緩衝區土地 再闖關申建長者屋 提供近2000單位(2019 10 04)
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/382258/
還掂塊地都用唔到，不如租塊地比政府用。之後有人住，到時就會迫政府改善交通。
回覆刪除8年後收番塊地變豪宅，唯一問題係班人會唔會懶死唔走。