鬥地主 [OCT 04初稿]

https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/678902/

本地地產股暴瀉　恒地挫近一成　港地產商據報被要求「守規矩」

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2021 OCT 04

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成個topic 超大, 牽涉好大, 我做左一大堆嘅收集/讀返以前嘅新聞

今日寫住個初稿先, (至少好過自己乜都無寫過, 依個topic 好值得留一個版位)

https://www.pland.gov.hk/pland_tc/info_serv/statistic/landu.html 規劃署-香港土地用途2020

• 私人住宅佔2.4% (27平方公里)
• 公營房屋1.5%(17平方公里)
• 鄉郊居所 3.1%(35平方公里)
• 農地 4.4% (49 km2)
• 魚塘1.4% (16 km2)

未來要大搞新界, 睇落好合情合理。甚至唔洗搞農地, 只要依堆"鄉郊居所" 更改地積比, 由1-3倍, 改成6-8倍。都已經可以釋放好多空間

https://std.stheadline.com/daily/article/2401522/ 新聞追擊｜施政報告前瞻 新界北料建40至50萬住宅 (2021 10 04)

對比total 49km2 嘅農地, 其實四大地產商佔左幾多呢?
各地產商農地:

0012 有4460萬ft = 4.14km2
0016 有3100萬ft = 2.88km2
0017 有1637萬ft = 1.52km2
1113 有1000萬ft = 0.92km2

https://www.hk01.com/研數所/681773/ 施政報告｜盤點地產商土地儲備　擁千公頃農地相當於整個黃大仙

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政府方面:

過去多次講過要加大公營房屋供應, 同私樓供應會維持3 7比例。公營房屋包括但不限於: 公屋;居屋;綠置;首置。

公營房屋供應多左, 對地產商嘅私樓一手盤有影響? 影響又有幾大呢? 前題係想買私樓嘅人, 會轉買公營房屋 (居屋& 首置盤)。而大家都知, 居屋&首置係有收入&資產限制，如果香港政府想行/真係行星加坡模式，就要將居屋嘅申請人收入上限向上調。(我唔知政府會唔會咁醒, 不過, you know it)

而星加坡模式下嘅私樓市場發展成點, 升定跌?一家可以去Google 下

再下一個就係「重推8萬5」
推依個會唔會令到樓價跌, 我唔知, 今日先唔討論。但先睇睇有無可能? 喺2020年嘅政府新聞稿提到未來十年住宅單位嘅目標供應量係43萬個(in 十年), 約每年4萬3個。43萬個單位當中, 7成為公營房屋: 21萬公屋或綠置, 8萬個居屋, 13萬個私營單位。文中亦提到, 因為預計下個十年住屋需求約43萬個。
會唔會8萬5? 唔知。但政府預計嘅需求只係得43萬個, 所以已經計劃好晒43萬個供應。要增加供應，亦好難喺5年內大幅搵到"熟地"。

https://www.hk01.com/%E6%94%BF%E6%83%85/682926/
01消息｜政府研提高舊區、新界北新發展區地積比　增住宅密度

https://www.hk01.com/%E6%94%BF%E6%83%85/681925/
01消息｜施政報告大動作覓地　釋放濕地、祖堂地　研搬葵涌碼頭

https://www.hk01.com/%E6%94%BF%E6%83%85/682420/
01消息｜政府擬放寬強拍門檻　「拔釘」加快舊區重建　恒地最受惠

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關於地產商, 我理解係咁:

過去地產商收埋好多農地想改劃，而當中都需要好長時間，一般嚟講無十年都搞唔掂。喺地產商嘅立場都想加快依個改劃，不過唔加快對佢地又無乜害。因爲遲賣會更貴。我諗依點，應該都無乜爭論？

https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/625106/
新地郭基煇﹕冀政府多管齊下解決問題　發展商起樓更快

而地產商，係會落足嘴頭叫政府加速修橋補路，鋪好水電。(所謂借地/捐地 起過渡性房屋, 其實都係引堆NGO/政府修橋補路)。而嚟緊政府會加大地積比 & 地產商會交換幫手起 居屋&首置(公屋就唔會)，我相信政府亦好落意做。

依排放風會降低祖堂地嘅轉賣同意要求，都係加速土地供應。依堆新界鄉佬會同大地產商"合作", 賣地比地產商，甚或新界佬自己起埋又得。諗多一步，如果政府本身有土地收回條例，而又會喺未來大規模咁用的話, 仲需唔需要「放寬祖堂地」?

https://www.hk01.com/%E6%94%BF%E6%83%85/682436/
過有團體認為，現時不少「祖堂地」附近為私人土地，由發展商持有，擔心即使釋放土地，亦只會興建私樓。

https://www.hk01.com/%E6%B7%B1%E5%BA%A6%E5%A0%B1%E9%81%93/683716/
根據新界鄉議局估計，現時全約有2,400公頃的祖堂地，總面積與整個九龍區僅差一點。(24 km2)

至於“尚方寶劍”(土地收回條例)出嘅機會無外界想像中咁大。(至少今日 未至於想R爛塊面，玩爛個game)。把劍會出，但主要去收一啲無人認頭發展/ 僵局左好耐嗰嘅地 (元朗Yoho地)。

https://www.hk01.com/01偵查/625248/
收回土地｜YOHO Midtown三期胎死腹中　揭多年未能購得祖堂地 (2021 05 14)

所以,小個結, 我覺得其實係對地產商影響不大, 甚至有利

因爲係加速左個輪轉

提早發展地產商現時手上嘅農地, 亦更容易收埋夾雜喺中間嘅"祖堂地"

政府會比以前更容易開綠燈改劃/過城規

但: 今時今日, 不論講咩, 只要一句「今時唔同往日」就可以推翻晒所有數據/理據

明嘅。活喺驚恐之中, 好易就會過份解讀, 無限放大

以前嘅我會, 但今日希望唔再會

利申: 喺大跌市當日, 有加注&換貨 香港地產股

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https://news.now.com/home/local/player?newsId=451097
黃偉綸：未來十年公營房屋供應將進一步增加 (2021 09 26)

https://www.news.gov.hk/chi/2020/12/20201216/20201216_161754_922.html
未來十年房屋供應目標維持43萬 (2020 12 16)

https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/678902/%E6%9C%AC%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%82%A1%E6%9A%B4%E7%80%89-%E6%81%92%E5%9C%B0%E6%8C%AB%E8%BF%91%E4%B8%80%E6%88%90-%E6%B8%AF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95%86%E6%93%9A%E5%A0%B1%E8%A2%AB%E8%A6%81%E6%B1%82-%E5%AE%88%E8%A6%8F%E7%9F%A9
本地地產股暴瀉　恒地挫近一成　港地產商據報被要求「守規矩」 (2021 09 20)

https://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/2226319/
路透社：北京要求香港地產商 解決房屋短缺問題 (2021 09 17)
合和主席胡應湘向《路透社》表示，北京並無指示該怎麼做，但要求我們解決問題，認為北京並非對香港不耐煩，但將會向地產商施加壓力。另一發展商消息人士則指，內地官員表達了期望，但沒有提出策略和期限，要要他們能向社會回饋更多，包括緩解住房短缺問題，便可以繼續做生意。

https://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/2237812/
胡應湘表示：「有啲人呢好似想做成個形勢，嘩北京依家行共產制度，迫你(地產商)捐（地）出嚟，其實從來我無聽過有依件事，就算國內都無沒有依件事，佢無話叫喂迫恒大捐啲地出嚟。仲話講到係我講，無依件事絕對。」

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1612096-20210924.htm
地產建設商會稱未聽聞中央會見地產商關注本港房屋問題 (2021 09 24)

https://www.hk01.com/社會新聞/562650/
運輸及房屋局今（16日）發表《長遠房屋政策》2020周年進度報告，當中再次提到發展局正檢視10組已規劃作綜合發展區或住宅的私人土地，是否適合收回作公營房屋發展。
發展局首度透露，經檢視後或會收回數幅土地，但副秘書長（規劃及地政）何珮玲提到，有部份土地已被發展商發展成熟，未必可收回發展公營房屋。本土研究社陳劍青質疑發展成熟的說法，「舊年話嗰10幅地未有發展，事隔一年就話變得好成熟。」認為難免令人懷疑政府與發展商「夾埋」，讓發展商有足夠時間作規劃。 (2020 12 16)

https://www.hk01.com/社會新聞/624718/
收回土地｜政府動用「尚方寶劍」　收3幅私地涉1.2公頃可建1600伙(2021 05 13)
政府於2019年指，將檢視10組已規劃作綜合發展區或住宅的私人土地，研究是否適合收回作公營房屋發展。歷經兩年時間，發展局今日（13日）終公布，將收回三幅分別位於元朗及粉嶺、現劃作住宅及綜合發展區用途的私人土地。
發展局指，三幅土地涉及約1.2公頃的私人土地，連同政府約0.35公頃土地，料合共可提供1600伙單位。

2組被評為不適合發展資助房屋
就剩餘納入是次檢視的5組地塊而言，政府現階段並不會收回作資助房屋發展用途。其中3組地塊的業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請，以期令用地達致現時規劃的發展潛力。地政總署會繼續按既定程序處理相關申請。其餘兩組地塊則需要進一步評估發展作資助房屋的成本效益，包括考慮所需的大型清拆及搬遷行動，是否與目前估計所能提供的有限單位數目相稱。

https://ps.hket.com/article/3027002/
兩大發展商呼籲增土地供應  助市民上車告別劏房  (2021 08 07)

https://www.hk01.com/%E7%A0%94%E6%95%B8%E6%89%80/681773/
施政報告｜盤點地產商土地儲備　擁千公頃農地相當於整個黃大仙

https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/619002/
逾千公頃私人丁地閒置　本土研究社：政府收地可建逾7萬伙公屋

https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/618321/
本土研究社指177公頃地疑發展套丁屋苑　八鄉蓮花地最誇可建300幢