土地共享=鬥地主?(1)南豐

關於依個土地共享計劃, 今日喺到就唔多講個機制喺點, 依啲上Google 第一個results 就搵到

外界反應(我睇返嚟) 有正 有負, 有人話

• 地產商冷淡 
• 地產商身體很誠實 
• 政府明益地產商
• 亦有人話 要地產商割地起共屋, 係共產! 鬥地主!

as at today 2021 10 05, 新聞報道過嘅有3單土地共享申請, 我決定每單都望望...鬥地主? 定win win? 官商勾結?

重點係, 土地(住宅)供應有無多到?

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南豐‧土地共享‧大約位置圖

大家有踩過單車入大尾篤應該知咩位, 過左工業村, 靠山邊嘅兩幅地皮, 現時係綠化帶(雜草樹林)

好啦! 咁睇返南豐今次嘅申請  (發展局link)

分兩塊地, 左邊A塊地會起公營房屋; 右邊B地會起私樓

依個case 同其他兩個有少少唔同, 恆基&新鴻基 係會夾埋政府土地再收埋週邊第三方嘅私人地一齊發展

南豐依個case係放棄一部份自己嘅私地(交回政府),而政府會提供另一塊週邊土地

左邊A地, AN1 & AN2 係本身南豐持有嘅Lot 14, 佢會張AN1(2,436平方米)比返政府, 而政府會提供AG地(7,526平方米)比南豐去負責平整土地 (注!!! 南豐係唔需要起埋幢公營房屋出嚟)

右邊B地情況一樣, 南豐持有BN1 & BN2 (Lot 11).
 BN2會交返比政府(2,120平方米), 政府提供BG地(5,657平方米)比南豐去起私樓.

最後AN2 加 AG , 南豐負責平整土地完後, 交比政府發展公營房屋(公屋/居屋/綠置/首置)。
3.15倍地積比, 公營房屋樓面面積57,468平方米.

BN2 加 BG, 南豐會起私樓, 3倍地積比, 私樓樓面面積24,627平方米.

南豐提供18,738平方米土地, 取回8,209平方米發展私樓, 私樓樓面面積24,627平方米
如果南豐張本身嘅18,738平方米, 以1.46倍地積比, 預期可以有私樓面積27,357平方米
睇落好似蝕左少少. 
但望返張地圖, 本身南豐嘅兩幅地隔左一段距離, 可唔可以夾埋一齊計1.46倍去發展, 都係一個問題, 各位讀者可以思考下...

明報: 林超英專欄

 

興業夥希慎 34億連奪大埔兩地 (2016 11 10)

https://ps.hket.com/article/1536663

希慎地皮面積34萬平方呎, 可建總樓面面積49萬呎, 地積比約1.46倍

上方白色地皮: 希慎&興業, 1.46倍地積比

數簿:
今次政府可以張零碎公家地, 同南豐交換, 得到一塊大少少嘅地去起公營房屋

整體公營 & 私樓 數量都加快(希望真係快)& 增加左

而南豐從中得益定係蝕? 大家可以諗諗..

我認為南豐終於諗到計仔發展依啲山邊碎地, 都勉強算係好事

(當然, 無恆基林村 & 新鴻基元朗 兩單case 咁精彩) 😜

-完-

[剪報]捐地! 共產? (2021 10)
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/blog-post_10.html

鬥地主 [OCT 04初稿]
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/oct-04.html

土地共享=鬥地主?(2)恆基 會德豐
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/2.html

土地共享=鬥地主?(3)新鴻基
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/3.html

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地產商搵政府老襯系列：「土地共享」之汀角路故事 (2021 09 12)

https://ol.mingpao.com/ldy/cultureleisure/culture/20210912/1631385753675/

土地共享先導計劃接首宗申請　南豐揀大埔綠化帶料建千伙公營房屋 (2021 07 22)

https://www.hk01.com/社會新聞/653936/

土地共享計劃「開齋」申請涉四成官地　本研社批搵笨：應收地發展 (2021 07 22)

https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/654024/

首宗「土地共享先導計劃」的申請由南豐發展有限公司提出，項目位於大埔汀角路、毗鄰大埔工業邨。根據資料，申請地點佔地約31,921平方米、即34.3萬平方呎，當中有13,183平方米、即約14.1萬平方呎為政府土地，意味著約4成為政府土地。

今次的申請文件顯示，申請將涉及約1,149個公營房屋或首置單位，預計可容納3,217名人口，另有493伙會作私營房屋。

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城市規劃對農地之限制(地積比)

http://www.midlandu.com.hk/chi/campus/bcourse/lawtalk/note4b.shtml

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興業夥希慎 34億連奪大埔兩地 (2016 11 10)

https://ps.hket.com/article/1536663

露輝路36號項目 (2021 09 07)

https://www.richitt.com/taipolofairoadproject/

大S航拍【希慎大埔露輝路36號】航拍｜希慎興業＋香港興業｜55幢262伙 (2021 06 22)

https://youtu.be/pDesAgPVbuA

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【施政報告2021】新界土地儲備充足 倡3誘因谷土地共享 (2021 10 05)

https://ps.hket.com/article/3068206

過往發展商有很多農地在手，惟規劃時需要滿足很多技術要求，尤其是配套、基建，例如新界部分地區未有食水、電力、排污設施等。如由農地轉換為住宅，會產生交通負荷；而共享計劃中政府會承擔基建，可加快推動項目發展。

對於近日有指中央官員要求本地發展商協助解決房屋問題，梁志堅坦言，土地共享計劃釋出的土地只能夠解決部分問題，政府才是「大地主」，即使個別發展商有農地在手，亦需要「瓣瓣掂先郁得」。「以早前夥拍恒地的申請為例，需5至6年才能完成所有程序」。

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新地：大埔有農地曬足6年太陽 港府應加快農地審批 (2019 09 23)

https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20190923/1569208686147/%e3%80%90%e6%9c%89%e5%9c%b0%e5%86%87%e5%be%97%e7%94%a8-%e3%80%91%e6%96%b0%e5%9c%b0-%e5%a4%a7%e5%9f%94%e6%9c%89%e8%be%b2%e5%9c%b0%e6%9b%ac%e8%b6%b36%e5%b9%b4%e5%a4%aa%e9%99%bd-%e6%b8%af%e5%ba%9c%e6%87%89%e5%8a%a0%e5%bf%ab%e8%be%b2%e5%9c%b0%e5%af%a9%e6%89%b9

新地向來沒有囤積居奇，相反，一直積極改劃農地作住宅發展，呼籲政府對農地轉換審批程序和規例應拆牆鬆綁，以縮短改劃時間，更指集團持有的部分農地「曬太陽」6年。

此外，農地發展地積比率一直受限制，不少農地現時只有小於1倍的發展地積比，未能地盡其用，建議政府可因應周邊規劃，將地積比率提高到3至5倍，以增加發展樓面。

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