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2021年10月16日 星期六

土地共享=鬥地主?(1)南豐

關於依個土地共享計劃, 今日喺到就唔多講個機制喺點, 依啲上Google 第一個results 就搵到

外界反應(我睇返嚟) 有正 有負, 有人話

  • 地產商冷淡 
  • 地產商身體很誠實 
  • 政府明益地產商
  • 亦有人話 要地產商割地起共屋, 係共產! 鬥地主!

as at today 2021 10 05, 新聞報道過嘅有3單土地共享申請, 我決定每單都望望...鬥地主? 定win win? 官商勾結?

重點係, 土地(住宅)供應有無多到?


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南豐‧土地共享‧大約位置圖








大家有踩過單車入大尾篤應該知咩位, 過左工業村, 靠山邊嘅兩幅地皮, 現時係綠化帶(雜草樹林)








好啦! 咁睇返南豐今次嘅申請  (發展局link)

分兩塊地, 左邊A塊地會起公營房屋; 右邊B地會起私樓

依個case 同其他兩個有少少唔同, 恆基&新鴻基 係會夾埋政府土地再收埋週邊第三方嘅私人地一齊發展

南豐依個case係放棄一部份自己嘅私地(交回政府),而政府會提供另一塊週邊土地

左邊A地, AN1 & AN2 係本身南豐持有嘅Lot 14, 佢會張AN1(2,436平方米)比返政府, 而政府會提供AG地(7,526平方米)比南豐去負責平整土地 (注!!! 南豐係唔需要起埋幢公營房屋出嚟)

右邊B地情況一樣, 南豐持有BN1 & BN2 (Lot 11).
 BN2會交返比政府(2,120平方米), 政府提供BG地(5,657平方米)比南豐去起私樓.

最後AN2 加 AG , 南豐負責平整土地完後, 交比政府發展公營房屋(公屋/居屋/綠置/首置)。
3.15倍地積比, 公營房屋樓面面積57,468平方米.

BN2 加 BG, 南豐會起私樓, 3倍地積比, 私樓樓面面積24,627平方米.






南豐提供18,738平方米土地, 取回8,209平方米發展私樓, 私樓樓面面積24,627平方米
如果南豐張本身嘅18,738平方米, 以1.46倍地積比, 預期可以有私樓面積27,357平方米
睇落好似蝕左少少. 
但望返張地圖, 本身南豐嘅兩幅地隔左一段距離, 可唔可以夾埋一齊計1.46倍去發展, 都係一個問題, 各位讀者可以思考下...

明報: 林超英專欄


















 

興業夥希慎 34億連奪大埔兩地 (2016 11 10)
希慎地皮面積34萬平方呎, 可建總樓面面積49萬呎, 地積比約1.46倍

上方白色地皮: 希慎&興業, 1.46倍地積比










數簿:
今次政府可以張零碎公家地, 同南豐交換, 得到一塊大少少嘅地去起公營房屋

整體公營 & 私樓 數量都加快(希望真係快)& 增加左

而南豐從中得益定係蝕? 大家可以諗諗..

我認為南豐終於諗到計仔發展依啲山邊碎地, 都勉強算係好事

(當然, 無恆基林村 & 新鴻基元朗 兩單case 咁精彩) 😜


-完-

[剪報]捐地! 共產? (2021 10)
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/blog-post_10.html


土地共享=鬥地主?(2)恆基 會德豐
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/2.html

土地共享=鬥地主?(3)新鴻基
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/10/3.html

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地產商搵政府老襯系列:「土地共享」之汀角路故事 (2021 09 12)

土地共享先導計劃接首宗申請 南豐揀大埔綠化帶料建千伙公營房屋 (2021 07 22)
土地共享計劃「開齋」申請涉四成官地 本研社批搵笨:應收地發展 (2021 07 22)
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/654024/
首宗「土地共享先導計劃」的申請由南豐發展有限公司提出,項目位於大埔汀角路、毗鄰大埔工業邨。根據資料,申請地點佔地約31,921平方米、即34.3萬平方呎,當中有13,183平方米、即約14.1萬平方呎為政府土地,意味著約4成為政府土地
今次的申請文件顯示,申請將涉及約1,149個公營房屋或首置單位,預計可容納3,217名人口,另有493伙會作私營房屋。
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城市規劃對農地之限制(地積比)

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興業夥希慎 34億連奪大埔兩地 (2016 11 10)

露輝路36號項目 (2021 09 07)

大S航拍【希慎大埔露輝路36號】航拍|希慎興業+香港興業|55幢262伙 (2021 06 22)

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【施政報告2021】新界土地儲備充足 倡3誘因谷土地共享 (2021 10 05)

過往發展商有很多農地在手,惟規劃時需要滿足很多技術要求,尤其是配套、基建,例如新界部分地區未有食水、電力、排污設施等。如由農地轉換為住宅,會產生交通負荷;而共享計劃中政府會承擔基建,可加快推動項目發展

對於近日有指中央官員要求本地發展商協助解決房屋問題,梁志堅坦言,土地共享計劃釋出的土地只能夠解決部分問題,政府才是「大地主」,即使個別發展商有農地在手,亦需要「瓣瓣掂先郁得」。「以早前夥拍恒地的申請為例,需5至6年才能完成所有程序」。
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新地:大埔有農地曬足6年太陽 港府應加快農地審批 (2019 09 23)

新地向來沒有囤積居奇,相反,一直積極改劃農地作住宅發展,呼籲政府對農地轉換審批程序和規例應拆牆鬆綁,以縮短改劃時間,更指集團持有的部分農地「曬太陽」6年

此外,農地發展地積比率一直受限制,不少農地現時只有小於1倍的發展地積比,未能地盡其用,建議政府可因應周邊規劃,將地積比率提高到3至5倍,以增加發展樓面。
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