關於希慎(0014), 低調地密密做. 低調地收埋好多野

香港希慎興業 (0014), 好多人熟悉就係銅鑼灣利園山一帶
上年同華懋夾份收購左加路連山道地皮

FY2022 PPT

但其實除左現時嘅project 外, 仲有啲野我留意到出面係無乜人留意嘅

今日我就做定一個整理, 第日拎返出嚟用...

開波:

(星島日報報道)市區地皮供應有限，吸引財團出價收購市區舊樓，其中，銅鑼灣波富斯街85至89號舊樓，連錄14宗買賣註冊，共涉逾8億，據土地註冊處資料，買家均為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，董事為趙明璟，為希慎附屬公司的董事，至於89號地鋪早於19年以2.75億購入，即現時希慎共斥逾11億收購，並經已統一三地段業權。
作為銅鑼灣大地主的希慎，近期動作頻頻，據土地註冊處資料，銅鑼灣波富斯街85至89號舊樓，於本月初連錄14宗買賣註冊，註冊金額共逾8億，買家為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，公司董事為趙明璟（CHIU MING KING），而趙明璟為希慎附屬公司的董事。

政府 GEOINFO MAP

希慎買左紅色框波斯富街85號 87 號 89號 (單邊號碼, 相連), 三個相連號碼

(另外再傳聞買埋綠色框, 下面再講)

三角位就係 "利舞台" 屬於希慎嘅一個商場 , 相信大家都好熟悉

咁我之前就FF/幻想/預期希慎會連埋紅色 & 綠色 & 本身利舞台 , 三個地塊一齊重建

但最新嘅新聞寫:

核心區商業項目則有銅鑼灣波斯富街85號，准建一幢3層高商業項目，提供約3,689平方呎。據悉，項目由希慎（0041）或有關人士持有，該集團更同時擁有波斯富街87號、89號舊樓地盤。

啫係, 佢只會喺85號地段起一幢新嘅3層高建築物

而 87號 89號, 則維持現況

數簿: 用11億收購3個號碼返嚟, 只係keep返做3層高嘅唐樓狀況?

我覺得係有啲古怪嘅...

有機會我想問下管理層..

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另一個位, 綠色框框, show 多次張圖先

政府 GEOINFO MAP

地段/街號:
霎東街2號 / 霎東街4號 / 霎東街6號 / 霎東街8號 & 勿地臣街6號-8號
都係貼住利舞台

財團及發展商積極收購舊樓，最新有財團就旗下銅鑼灣霎東街2至4號舊樓，入紙申請強拍。
根據土地審裁處文件，物業的地盤面積約1,562平方呎，而目前申請人平均持有不少於90%的物業業權。事實上，物業由2個地段組成，該財團現持有2號約83.33%業權，4號則已擁有100%業權。直至本年3月初，項目估值為2.2829億元。
資料顯示，是次強拍由8間公司提出，其中一名申請人為偉恒發展有限公司（WINHILL DEVELOPMENT LIMITED）。翻查公司註冊處資料，該公司董事為趙明璟（CHIU MING KING）及黃文君（WONG MAN KUAN）。(HKET)

霎東街2號 / 霎東街4號, 已經比偉恆發展公司收購強拍, 董事之一係: 趙明璟
報導入面無提到係希慎, 但如果心思夠細, 就會發現係波斯富街 85號嘅一樣人名, 「董事為趙明璟，為希慎附屬公司的董事」

繼續:

核心購物區逆市錄得逾億元大額成交個案，據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣霎東街6號全幢物業，以約2.8億元沽出，新買家為ISLE NOBLE INVESTMENTS LIMITED，為海外註冊公司。項目面積約3,000平方呎計，成交呎價約9.33萬元，料為財團收購活動。
該物業現時為一幢三層高物業，鄰近時代廣場，早前曾租予時裝零售租戶，今年1月初曾招標形式推出市場放售。(HKET)

霎東街6號已經全幢賣出, 但我未搵到買方係咪希慎嘅關聯方/人士

Btw...大家有興趣可以睇李根興嘅片講6號嘅交易: https://youtu.be/DbFH3Hx9esA
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Re cap 下:
霎東街2號 / 霎東街4號 / 霎東街6號 / 霎東街8號 & 勿地臣街6號-8號
2號 4號, 同希慎人士有關連
6號, 暫時未有證據
8號, 未搵到相關嘅News

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之後, 我地過對面街, 禮頓中心

靠下方嘅係禮頓中心, 係希慎嘅寫字樓物業, 1977年建成, 樓齡大約 43年

過去曾經多次傳出會重建

禮頓中心希慎道壹號擬重建批則可建42及30層商廈鞏固收租王國地產版

2009/05/22

希慎興業（00014）逐步就其銅鑼灣商業王國增值，繼興利中心及新寧閣後，最新計劃就禮頓中心及希慎道壹號進行重建，兩廈已獲批出建築圖則，分別准建1幢42層及1幢30層高商廈，藉以鞏固其銅鑼灣商業收租王國

2020年:
被問及禮頓中心的重建計劃時，利蘊蓮指會不斷審視合適的時機，除了考慮回報及供求問題外，亦要考慮租戶的利益，與政府的互動都十分重要。另外，集團亦會持續尋找銅鑼灣以外的發展機會。

市場傳聞, 喺禮頓中心隔離嘅地段都被人收購

地段/街號:
霎東街5號 / 霎東街7號 / 霎東街9號 / 霎東街9A號 / 霎東街9B號
勿地臣街10號 / 勿地臣街12號 / 勿地臣街14號 / 勿地臣街16號 / 勿地臣街18號

財團積極申請舊樓強拍，土地審裁處早前一口氣接獲4宗強拍申請，涉及銅鑼灣的4個舊樓地盤，合共估值達9.7億元。
據4宗舊樓強拍申請，分別涉及霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自由多間不同的有限公司申請強拍，持有的業權分數由83.33%至91.67%不等，物業的現況估值亦由1.2億至3.4億元不等。
當中市值最高的則為霎東街5號舊樓，在1971年落成，樓齡49年，由財團透過9間有限公司收購至9成業權，符合強拍條例要求，餘下3個單位尚未獲收購，目前市值約3.4億元，而屬於霎東街及勿地臣街交界的霎東街9A及9B亦獲收購83.33%業權，市值約2.6億元。
其餘兩個勿地臣街10及12號，以及勿地臣街16號地盤，則分別市值2.5億及1.2億元。
上述4宗申請雖然由多間不同的有限公司提出申請，大部份公司註冊董事均包括顧菁芬及羅泰安屬於兩位會計師，過往曾代表不同發展商收購舊樓。由於利舞臺、禮頓中心等希慎持有或發展的商廈之間，不排除為該財團再一步擴大版圖。
由於4個地盤各自並不相連，獨立發展的地盤面積只有最細不足一千呎，到最大亦只是2,670平方呎，只能夠興建1.4萬至4萬平方呎樓面的迷你商廈，發展價值不高。
不過，同一批財團現時亦正收購霎東街7號、9號、勿地臣街14號、18號等舊樓，如果一併重建組成一個由霎東街5至9B號(單號)、勿地臣街10至18號(雙號)的地盤，面積將會接近1萬平方呎，將可興建成15萬平方呎的商廈，則較具發展價值。(HKET)

喺上面嘅報導入面就無提到同咩公司有關連, 只係講「不排除為該財團再一步擴大版圖」.

咁, 我又點會咁易放案, 我google下, 搵到:

翻查資料顯示，顧菁芬、羅泰安曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作，而據公開資料，兩人均是恒基（0012）、新地（0016）、希慎（0014）、麗新（0488）等發展商旗下附屬公司董事，而目前顧菁芬更是合和實業（0054）公司秘書。曾有傳媒報道，指羅泰安為田生相關人士。

依兩位都係希慎附屬公司董事, 但亦都係其他地產集團關連人士, um... 啫係暫時落唔到結論..sor
如果係希慎低調地收購, 又唔知會唔會夾埋現時嘅禮頓中心一齊重建呢?
有機會我想問下管理層..

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完未? 未完!

因此，規劃署新就草圖再提出10項修訂，包括範圍內的大廈高限、建築物間距、非建築物面積及空氣流通及景觀發展要求等。當中建議銅鑼灣西北邊一帶，告士打道、波斯富街、希慎道及銅鑼灣道等多條街道的「商業」及「其他指定用途（混合用途）」用地的建築物高限放寬，由主水平基準以上100至130米，劃一放寬至135米，將提升一帶項目的重建或擴展價值。
區內持10多個項目的大地主希慎，旗下的希慎廣場、黃金商場、利園一期至三期（前新寧大廈），以及希慎道壹號，原定的非建築面積、平台建築物間距等舊限制將會取消，區內地標商廈的利園一期及希慎廣場，其高限將維持主水平基準以上200米，為該區最高的建築物。至於利園二、三期及希慎道壹號項目的高限亦受惠放寬至135米，有利將項目進一步作擴展，以增加商用樓面。

我翻查城規會 OZP地圖

OZP

希慎旗下嘅物高度限制已經統一為 135米, 除左利園一期 & 希慎廣場為200米

假設上面所提到嘅利舞台 & 禮頓中心兼埋週邊地塊一齊重建, 可以起到135米

假設5米一層, 都有27層😆 (好似無5米咁高, 求指證) (4米的話就有33層)

現時利舞台有25層 (wiki) ; 禮頓中心有28層(wiki), 而利園二期為31層

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除左寫字樓, 仲有住宅

2017年:

不過自從 2017年至後, 喺年報都無乜再提依個重建計劃...

港島物業有價有市，不少發展商在區內進行重建，其中希慎（0014）旗下灣仔半山堅尼地道74至86號竹林苑，獲批建5幢32至36層高(全在7層基座之上)住宅物業，涉及住宅樓面約69萬方呎。

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講多樣關於希慎嘅野比大家知

希慎廣場對面堆矮樓: 啟超道 / 白沙道 / 蘭芳道

不時都會見到有網民話會唔會有財團收購然後頂死希慎?

我搵到一份政府「文件」:

至於銅鑼灣利園山蘭芳道、白沙道、啟超道及恩平道一帶的土地（利園山土地），原屬一私人公司持有。據了解，該公司於一九五○年代將該幅土地分拆出售，並在轉讓契約中加入條款，規定擬建於該些土地上的建築物的設計及用途須先徵得該公司的同意方可進行。該些限制亦適用於及後承接有關土地的承讓人，故承讓人亦須在發展前先徵得該公司就建築物的設計及用途方面的同意。

銅鑼灣「利園山土地」的個案，屬於私人土地轉易事宜，而且法庭亦曾就相關事宜作出裁決。政府的立場一向是尊重及維護私人產權，並盡量避免干預私人契約。基於這一原則，政府並沒有理據以立法方式處理銅鑼灣「利園山土地」的私人土地轉易事宜。

人話: 希慎當年賣左部份土地出, 而業主/地主之後再賣都好, 想重建就要先問準希慎嘅同意

另外, 喺翻查希慎物業高度限制嘅時候, 見到啟超道 / 白沙道 / 蘭芳道嘅高度限制為 30米

um... 啫係唔會高得去邊

當然, 可以申請增高, But!!! 發展前要問經希慎😆

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最後講樣希慎無份, 但我希望佢有份嘅

新世界(00017)去年成功增持銅鑼灣波斯富街舊樓業權至8成，發展商隨即在近日申請強拍統一，餘下有50小業主將遭強拍，包括英皇國際、小巴大王馬亞木、永光、招商永隆等，物業估值45億元，屬於歷來申請強拍的個案之中銀碼最大。

今次申請強拍的物業，包括波斯富街54至76號(雙號)、利園山道5至27號(單號)及羅素街60號，由3個地盤所組成，發展商透過19間公司申請強拍，現時分別持有80.09%至90.32%業權希望透過強拍統一業權，反映去年成功以12.8億元收購英記茶莊手上單位，對於是次收購相當關鍵。

按照發展商委托測量師估計，該批舊樓現況市值高達45.05億元，將會是歷來申請強拍的最貴重物業，超越北角皇都戲院大廈在2018年申請強拍(估值32億元)。該批舊樓合共佔地約19831平方呎，屬於無發展限制的「舊契」，若果以「商業」規劃用途發展，可建樓面達29.75萬平方呎，以此計算每呎樓面地價約1.51萬元。

新世界0017 喺希慎廣場同時代廣場之間嘅波斯富街密密收購,

唔知第日銅鑼灣會唔會多一個 K11 Musea 呢?

定係同希慎九龍倉一齊夾份?

(此地段現時高限為 135米)

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好, round up 下先:

✅利舞台隔離嘅地段有部份被希慎收購左

但其中一個街號嘅地段批左圖則起一幢3層高嘅物業....😐

✅禮頓中心旁邊嘅地段都有財團收購

但無證顯示同希慎有關 or 無關

✅竹林園重建獲批, 但無左尾

✅旗下物業地段高度限制成功向上調至135米