事緣早排 希慎成功購入加路連山道地皮
出過篇Blog https://lookitsmathbook.blogspot.com/2021/05/blog-post.html
今日 希慎舉行週年股東大會, 有篇新報道出左, 有幾點想更新一下
銅鑼灣大地主希慎興業，上周夥拍華懋以197.8億元高價投得銅鑼灣加路連山道商業地，令希慎的利園商業王國進一步擴大至約490萬平方呎，繼續在區內稱霸。希慎興業首席營運總監呂幹威接受訪問時表示，預計加路連山道項目的總投資金額將達約250億至260億元。
預計新項目回報與同區現持有的物業相若，冀2026年至2027年落成。
呂幹威表示，是次投得的加路連山道商業地，位於核心區，涉及樓面超過100萬平方呎，非常難得，更透露集團「已經睇左（中）此地皮十幾年」。他指，集團在利園區一帶已持有近400萬平方呎的商業區，當中，有逾100萬平方呎的零售樓面設施作為後盾，故長遠而言，由希慎負責發展上述地皮，將可起協同效應。
他續指，希慎本身在利園商業圈內已擁有大批租客，待新項目落成後，如現有租戶擬升級，可考慮遷至加路連山道新項目。至於舊有的位置也可進行升級工程，最終整個利園商業區的出租樓面也可獲全面升級，有利於新租客進駐區內。
呂幹威又指，雖然新項目的位置「好似遠少少」，但未來會有行人天橋系統連接新項目至希慎商場及港鐵銅鑼灣站，通達性大幅獲提高，估計前往港鐵站步程只需6至10分鐘。
派息政策續採取「漸進而穩定」策略
是次希慎商業版圖再度大規模擴充，未來集團派息方面，希慎興業首席財務總監賀樹人補充指，由於集團留意加路連山道項目已有一段時間，過去兩年已開始籌備資金，早前已完成「借長錢」部署，故最新取得的大型投資項目對未來派息計劃並沒有影響。
他又指，集團派息政策主要視乎營運表現、短中期資金需要及經濟展望，未來派息政策會繼續採取「漸進而穩定」的策略。
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1. 希慎同華懋合資, 出資比例係 60% : 40%
2. 超級大協同效應, 報導中提到, 可以將現有舊office 租戶搬去新大樓, 而舊office 可以騰出空做升級/裝修, 絕對有利未來嘅盈運 & 加租能力
3. 希慎會利用行人天橋連接成個版圖, 依幢最遠嘅新office行去地鐵站都只係10分鐘左右
(另一個太古坊嘅概念)
4. 同我上一前篇講嘅一樣, 原來希慎真係早兩年就借定錢ready 去發展
(可見管理層係有遠見& 志在必得)
希慎喺2020年12月, 物業值750億手上嘅 定期存款 & 現金 共250億 (2019年得90億)長短負債共189億, 永續資本(永續債)為 106億 (2019年為0億)唔知佢係咪晨早借定準備好晒, 志在必得😏2019年 OCF 為32億, 2020年OCF為20億而2019年 2020年 都分別派息15億手上物業&現金 共約1000億, 負債為300億屬於非常健康嘅水平Moody Fitch 評級為A級, 平均利率為3%, 當中88% 係Fixed Rate
嚟緊加息都唔太需要擔心
估計總投資需要260億至280億
而望返希慎手上有250億現金, 負債水平30% 下成個Project 可以喺唔影響現有派息水平下進行各位股東大可以放心
更會「漸進而穩定」, => 可預期未來繼續透過回購 & 香港市況改善加租, 而做到加派股息
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