https://www.hk01.com/地產樓市/628875/
十大鬼屋｜鄧成波家族6500萬沽三級建築元朗筱廬 買家擬建安老院
無興趣買?唔緊要, 睇下我分享平時係點樣「睇新聞」
嘉濤2189, 如果你係依個Blog 嘅長期讀者, 應該熟口熟面, 因為我不時都會講起佢😂
近日公告, 以6500萬HKD 收購波叔嘅四塊地皮
睇返公告, 今次6500萬其實係買入4塊地皮
無興趣買?唔緊要, 睇下我分享平時係點樣「睇新聞」
嘉濤2189, 如果你係依個Blog 嘅長期讀者, 應該熟口熟面, 因為我不時都會講起佢😂
近日公告, 以6500萬HKD 收購波叔嘅四塊地皮
下面就係"筱廬"(十大鬼屋)嘅3塊相連地皮, 而第4塊, 係上面, 近 大棠路x馬棠路 十字路口
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| HK01 |
睇返公告, 今次6500萬其實係買入4塊地皮
賣方(波叔關聯公司)早前已經入紙申請張3塊相連地皮改劃做 5層建築加1層地庫, 發展成安老院舍, 並會保留"筱廬"(十大鬼屋)
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| HK01 |
賣方(賣方, 唔係買方)預計可以提供170個床, 根據公告: 「截至本公告日期，申請事項已獲城市規劃委員會批准。」
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https://www.hk01.com/地產樓市/580026/
安老院舍運營商嘉濤（香港）控股（02189）公布，以2.4億元收購一籃子物業，包括藍田興田邨的興田商場、熟食檔、恩田樓、美田樓及彩田樓地舖連停車場C共23個車位。
其中，興田商場連多個車位當時作價2.1億元，故是次易手帳面賺約3,000萬元，尚未計2015年時拆售車位時的收益。至於嘉濤（香港）控股預期，在新收購物業的部分範圍建立一所護理安老院。
依一單2.4億HKD 嘅收購係2021年01月26日
但睇返港交所公告, 已經多次延遲. 當中都提到「由於本公司在獲取有關銀行及機構之確認方面受到拖延」
詳細情況係點就未清楚.....
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問題嚟啦, 正面影響? 負面影響?
溫下書先, 喺2020年09月30日
2189嘉濤 有8間老人院舍, 政府買位計劃床位589個, 私人540個, 共1129個床位
1129個床位入邊, 90個係高級床位(收貴好多) -康城松山府邸
770個係甲一級(政府比多啲錢買你個位)
269個係甲二級(無甲一級咁好)
入住率整體計有96.9%
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https://www.hk01.com/地產樓市/580026/
安老院舍運營商嘉濤（香港）控股（02189）公布，以2.4億元收購一籃子物業，包括藍田興田邨的興田商場、熟食檔、恩田樓、美田樓及彩田樓地舖連停車場C共23個車位。
其中，興田商場連多個車位當時作價2.1億元，故是次易手帳面賺約3,000萬元，尚未計2015年時拆售車位時的收益。至於嘉濤（香港）控股預期，在新收購物業的部分範圍建立一所護理安老院。
依一單2.4億HKD 嘅收購係2021年01月26日
但睇返港交所公告, 已經多次延遲. 當中都提到「由於本公司在獲取有關銀行及機構之確認方面受到拖延」
詳細情況係點就未清楚.....
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問題嚟啦, 正面影響? 負面影響?
溫下書先, 喺2020年09月30日
2189嘉濤 有8間老人院舍, 政府買位計劃床位589個, 私人540個, 共1129個床位
1129個床位入邊, 90個係高級床位(收貴好多) -康城松山府邸
770個係甲一級(政府比多啲錢買你個位)
269個係甲二級(無甲一級咁好)
入住率整體計有96.9%
公司大約41%收入源自政府買位, 40% 係私人, 餘下主要係售賣安老院相關用品
當日上市時, 集資116.9百萬, 當中86.3百萬 (8630萬)係用作成立新院舍(租鋪為主)
當日上市時, 集資116.9百萬, 當中86.3百萬 (8630萬)係用作成立新院舍(租鋪為主)
喺2021年1月, 公司宣布更改集資款項用途為購買物業 (當時都好驚佢係咪cap水走人)
之後到1月尾, 就收購興田商場 & 今日嘅元朗4塊波叔地
等等?! 興田要2.4億, 元朗要6500萬, 夾埋都要3億喎, 仲要淨係地價
夠唔夠錢發展嫁?
望望資產負債表, 嘉濤 總資產4億5000萬, 當中最大舊係$2億嘅"使用權資產",(啫係無用)😂
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2020/02/ifrs-16.html
使用權資產 - IFRS 16 嘅影響, 配有數字例子
如果興田商場2.4億就可能要按比銀行借錢先得, 但咁樣都有一個好處, 就係往後嘉濤 可以透過依件大資產去不斷借錢發展 (有磚頭點都易借錢啦)
最壞情況可能要供股💩
預估未來派息未必會減, 但加派可能就差少少, 但我偏向樂觀
基於業務本質獨特性😏😏
之後到1月尾, 就收購興田商場 & 今日嘅元朗4塊波叔地
等等?! 興田要2.4億, 元朗要6500萬, 夾埋都要3億喎, 仲要淨係地價
夠唔夠錢發展嫁?
望望資產負債表, 嘉濤 總資產4億5000萬, 當中最大舊係$2億嘅"使用權資產",(啫係無用)😂
https://lookitsmathbook.blogspot.com/2020/02/ifrs-16.html
使用權資產 - IFRS 16 嘅影響, 配有數字例子
- 短期銀行存款 & 現金有2億
- 2019年營運現金流入 $4873萬 ; 2020年為$4944萬
- 2019年全年派息$4000萬
- 無計息負債
如果興田商場2.4億就可能要按比銀行借錢先得, 但咁樣都有一個好處, 就係往後嘉濤 可以透過依件大資產去不斷借錢發展 (有磚頭點都易借錢啦)
最壞情況可能要供股💩
預估未來派息未必會減, 但加派可能就差少少, 但我偏向樂觀
基於業務本質獨特性😏😏
喺政策支持下, 加上需求有加無減
未來業務穩定性絕對唔需要擔心, 現金流有保證
嘉濤 嘅年結係3月, 應該會大約6月份出業績公告, 到時再更新大家
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利申返先: 依隻股由IPO開始就持有, 主要睇好業務穩定, 前景發展, & 派息
喺今日(2021年05月24日), 收市價為$0.590 , 股息率為6.78%
不過要注意, 持股市值細(5.9億), 平日成交唔太活躍, 今日成交額36萬😂😂
要留意流動性風險, 而且現時仲有唔少股息率相若嘅股票可供選擇
無興趣買?唔緊要.
依篇係一個例子, 我平日點「睇新聞」,拎住篇News 去同手上持有嘅股票做一個cross check
睇到買嘅地要幾錢, 再望下佢手上夠唔夠錢呢? 平時搵幾錢呢? 會唔會影響派息?
本Blog嘅初心
點解會寫野? 眼見唔少所謂專家去講一隻股票嘅時候都比較多寫佢嘅前景, 或多或少都係9up...從會計角度/財務學上角度好似比較少見 自己鐘意睇年報, 買得股票就係一個老闆-
-完-
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未來業務穩定性絕對唔需要擔心, 現金流有保證
嘉濤 嘅年結係3月, 應該會大約6月份出業績公告, 到時再更新大家
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利申返先: 依隻股由IPO開始就持有, 主要睇好業務穩定, 前景發展, & 派息
喺今日(2021年05月24日), 收市價為$0.590 , 股息率為6.78%
不過要注意, 持股市值細(5.9億), 平日成交唔太活躍, 今日成交額36萬😂😂
要留意流動性風險, 而且現時仲有唔少股息率相若嘅股票可供選擇
無興趣買?唔緊要.
依篇係一個例子, 我平日點「睇新聞」,拎住篇News 去同手上持有嘅股票做一個cross check
睇到買嘅地要幾錢, 再望下佢手上夠唔夠錢呢? 平時搵幾錢呢? 會唔會影響派息?
本Blog嘅初心
點解會寫野? 眼見唔少所謂專家去講一隻股票嘅時候都比較多寫佢嘅前景, 或多或少都係9up...從會計角度/財務學上角度好似比較少見 自己鐘意睇年報, 買得股票就係一個老闆-
-完-
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五力分析Porter five forces - 2189嘉濤 (老人院)
疫市增長的低調高息股
2189嘉濤...老人院生意好好做?
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