五力分析Porter five forces - 2189嘉濤 (老人院)

作為 2189嘉濤嘅打手

緊係第一篇要講佢

https://lookitsmathbook.blogspot.com/2019/06/2189.html

當初佢IPO 嘅時候都有講過下
大家可以望望

2189嘉濤係做老人院嘅

生意模式應該唔難理解?

咁開波 五力分析逐個去望望

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來自買方的議價能力（Bargaining power of customers）

有咩買方? 買方係咩人?

2189嘉濤嘅買方 係一般市民 & 社署買位

2189嘉濤喺2020年度 床位有1129張

當中540張床係一般市民買嘅

而另外589張由社署出資購買(再用低價轉售比付擔唔起嘅人)

講多個資訊比大家 2019年起香港嘅高齡津貼(生果金)係HKD$1,385

而另外"長者生活津貼"係HKD$3,585

關於"社區買位"嘅新聞報導

https://www.hk01.com/%E5%91%A8%E5%A0%B1/285499/%E5%AE%89%E8%80%81%E9%99%A2%E8%88%8D%E5%AE%BF%E4%BD%8D%E7%A7%81%E7%87%9F%E4%B8%BB%E5%B0%8E-%E8%B3%87%E5%8A%A9%E9%99%A2%E8%88%8D%E7%82%BA%E4%BD%95-%E7%AD%89%E5%88%B0%E6%AD%BB

一張圖講解晒“買方的議價能力”

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來自供應商的議價能力（Bargaining power of suppliers）

香港安老院舍行業租金及從業員每月工資中位數的過往趨勢

安老院舍的主要營運成本包括租金及勞工成本。由二零一三年至二零一七年期間，香港私人零售物業的租金價格指數，按約2.5%的複合年增長率上升；而安老院舍行業從業員的每月工資中位數，則以約5.4%的複合年增長率上升。

人工係主要因素但增幅追唔上床位收費嘅加幅

2020年 嘉濤平均收費升左12%

睇嚟員工有好大嘅議價空間

另一方面係租金壓力, 嘉濤有六間院舍係同大股東租嘅, 相信續租問題不大
租金亦都已經喺HKEX 公開左, 尚算合理市價

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來自潛在進入者的威脅（Threat of new entrants）

• 安老院舍（特別是有意參與改善買位計劃的安老院舍）的發牌規定嚴格
• 建議推行的新監管規定可能會減少安老院舍提供的宿位數目
• 根據勞工及福利局的資料，建議增加人均活動面積後，預計會令非資助私營安老院舍提供的宿位減少15.8%，以及資助宿位減少1.6%。

睇嚟舍位增長有限, 甚至可能減少

而且入場嘅門欖唔止係資金, 而係技術, 仲要搵到間大鋪位

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來自替代品的威脅（Threat of substitutes）

• 為解決資助安老院舍宿位短缺的問題，香港政府推出的新措施可能會導致更多長者選擇在中國內地養老（儘管在可見未來，選擇到內地生活的長者人數有限）

其實仲有請個工人姐姐照顧, 不過香港地, 扑野都無位, 請個工人喺屋企照顧老人家 就用左屋企兩個床位

試問香港有幾多孝順仔? 應該話, 有本事做到孝順仔

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來自現有競爭者的威脅（Competitive rivalry）

• 建議推行的新監管規定可能會減少安老院舍提供的宿位數目
• 我們經營逾27年，擁有知名品牌及參與改善買位計劃的護理安老院成熟網絡
• 我們的護理安老院有策略地設於鄰近廉宜的私人及公共屋邨住宅範圍，為客戶提供優質安老服務
• 我們參與改善買位計劃符合香港政府支持香港安老行業的政策，預計改善買位計劃將繼續受香港政府支持，考慮到香港社會對安老院舍宿位有確切需求。
• 我們相信在香港護理安老院的悠長營運歷史能夠加強客戶及社會福利署對本集團的信心

業內的私營安老院舍領域被視為已達半成熟階段，預計營辦商之間會有更多整合。由於租金和勞工成本不斷增長，因此中小型安老院舍營辦商立足業界的難度越來越高；隨著行業競爭日趨激烈，預計部分中小型安老院舍營辦商將面臨合併，或被財力較雄厚的大型營辦商收購，以維持營運效率。鑒於行業競爭激烈、出現整合及營運成本上漲，部分營運規模較小的安老院舍亦開始被逐步淘汰。

非私營非牟利安老院舍行業相對集中及成熟，經營者為香港大型營辦團體，包括東華三院、保良局及香港明愛。東華三院、保良局、仁濟醫院、香港聖公會福利協會有限公司、香港明愛及香港耆康老人福利會，均為非私營非牟利安老院舍行業的主要營辦商，各自為長者提供超過1,000個資助及非資助宿位。

我認為整體市場競爭不大, 更唔會去到價格競爭血海

各有各地區, 而且有排都唔會"競爭"

因為...真係唔夠位!!!

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五力分析 大約就係咁做

睇得多, 做得多就可以唔洗 check list 逐個剔咁去睇

會慢慢入左腦

希望幫到大家