[剪報] 解讀新聞- 領展0823

2021年7月8日星期四

[剪報] 解讀新聞- 領展0823

下面係明報嘅 0823訪問, 我會喺每個要點到放枝紅旗sticker

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https://m.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20210705/s00004/1625422510573/%E9%A0%98%E5%B1%95%E7%A0%94%E8%B3%BC%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%AF%AB%E5%AD%97%E6%A8%93-%E6%B8%9B%E4%BE%9D%E8%B3%B4%E6%B8%AF%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%8E%8B%E5%9C%8B%E9%BE%8D%E7%A8%B1%E7%95%99%E6%84%8F%E6%98%9F%E6%97%A5%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%A9%9F%E6%9C%83

領展研購海外寫字樓減依賴港市場王國龍稱留意星日辦公室投資機會

【明報專訊】近年領展（0823）頻頻收購內地及海外新項目，並部署🚩擴大寫字樓組合，集團行政總裁王國龍稱此舉有助🚩分散投資，避免經營被🚩單一市場經濟周期影響，協助集團保持🚩信貸A級評級，同時令集團在2020/21年度派息按年增1%。他表示，🚩擴闊地理上的經營範圍有助降低融資成本，亦可令集團在物色項目時出價更進取，他們現正在新加坡及日本物色投資寫字樓的機會。

明報記者

據截至今年3月底止的去年度業績，領展來自本港業務收入佔比仍超過九成。王國龍表示，領展近年分散投資到內地、英國及澳洲，🚩避免受單一地區的經濟起伏衝擊。在完成收購英國The Cabot及澳洲100 Market Street兩幢商廈後，即使旗下中、港的商場面對新冠病毒疫情壓力，仍能在2020/21年度確保派息按年增長1%。同時這也有助他們獲得標準普爾等🚩維持A級評級及降低融資成本，加上目前🚩負債比率才大約20%，令他們🚩競購新項目時可以更進取。

負債比率20% 競購項目可更進取

領展現時在英、澳的門戶城市主要收購寫字樓為主，在內地則主力收購樓面逾100萬平方呎的商場。王國龍表示，由於外國🚩零售商場面對防疫措施限制，既不易🚩調整租金、調整租戶組合時重新裝修🚩亦受到限制，因此現階段先考慮收購🚩獲長租約支持、買賣流通性較高的🚩寫字樓為主。他表示，就算在🚩新加坡及🚩日本研究收購，亦會優先🚩物色寫字樓項目，🚩將來才伺機收購商場。目前集團的寫字樓在整體組合佔比約🚩10.8%，距離20%的目標仍有頗遠。

另外，領展近期曾經出手競投銅鑼灣加路連山道商業項目。王國龍稱「香港是領展的家」，若有好項目定會有興趣，但是可參與的項目不多，因此參與上次競投後，繼續🚩在內地物色項目。目前領展在內地的寫字樓項目只有上海領展企業廣場，王國龍稱，即使當地寫字樓供應增加，卻因為項目設計超前並取得LEED環保評級，在吸納租戶時保持競爭力。

2035年實現淨「零排放」

至於領展6個內地商場，分別位於🚩北上廣深、長三角及大灣區的地鐵沿線上，面積合共逾100萬平方呎，他坦言，在經濟較差時，現有樓面規模較易找來租客「填滿」，商場搞活動時亦令商戶更易接觸目標消費群而受益。為配合長遠發展，王國龍稱，領展會爭取到2035年實現淨「零排放」，每5年會審查，並且推動旗下商場採用太陽能發電，過去10年耗電度數更大減40%。他們亦有目標將可持續發展及環境、社會責任與管治🚩（ESG）相關的融資佔比，提高至佔總借貸30%。

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到我講講

喺 #上一次業績會我講過0823重點, 其中: