現金流量表應該點睇? (Part 3/4)

好, 去到依到講得七七八八, 樓上上上, 有個位"新嘅IFRS項目"

依個係IFRS16, 關於租賃嘅, 對租客會有影響

例如:大快活租鋪,本身就係每年"租金"做rental expense 入落"損益表", 而"現金流"就係比左幾多cash業主就扣返幾多

而喺新IFRS16, 租約橫誇幾多年, 就會變成一個"權", 間公司可以使用依個鋪位嘅一個"權", 列入"使用權資產"歸落資產, 另一邊廂就係"租賃負債", balance sheet , balance done

現金流量表應該點睇? (Part 2/4)

四個Case 寫完, 希望幫到大家理解些少

"營運資金變動Changes in working capital"

入邊除左 應收;應付;存貨

其實係講緊 流動資產 & 流動負債

流動資產增加 ->(現金少左)->(減)

流動負債增加->現金多左->加

例子 6033電訊數碼

大家望望6033 嘅流動資產/負債

現金流量表應該點睇? (Part 1/4)

Halo 好耐無見, 大家safe?

小弟無事, 安全

希望可以分享/教?點睇"現金流量表"

正題;

都好耐無出post, 大家如果有睇過之前嘅post 都可能留意到小弟每次睇數簿都注重cash flow statement 現金流量表

知道唔少巴打手足唔係會計背景, 睇income statment 同 balance sheet 已經少許吃力, 如果睇"現金流量表" , 特別係括號加加減減,乜乜增加但又要落括號, 減少但喺個表入面又係加嫁喎, 好鬼抵死, 睇到黑人問號

SGX-REIT

2019年入左投資谷之後, 眼界大開
向來都有聽聞SG REIT, 但真係會落手落眼去研究都係2019年尾

做左少少research, 放埋上嚟, 不過真係得幾個point form 咁
完全唔係一篇文
有機會有時間再逐間逐間認真寫

已經拖左好多街數未寫 #sosad

首先第一樣: 地圖

https://drive.google.com/open?id=14F9Wy-Llsf9VqBcO4kFCNSr79tmy8LR5&usp=sharing

用Google 嘅My Map 入左幾間我有性趣嘅商場 / 寫字樓 REIT 嘅物業落地圖

小弟係一個睇慣地圖, 鐘意睇地圖嘅人
而物業投資當然要係買CBD & 旅遊最旺區
所以入晒落Map , 橫掂都入左, 分享埋比大家

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YouTube 點解買CBD <- 小弟同依個YouTuber 無任何連繫

另一段uTube, 講馬來CBD<- 依段講馬來投資住宅都係揀CBD

每個地方, 每個市場都略有不同, 寫字樓 商場 住宅 酒店 亦都有唔同結構
但我幾buy CBD理論, 特別係隔山買牛, for 大家參考

->所以, 港股嚟講我會prefer 1997(注意唔係REIT) & 2778 more than 808 / 435
823 778 兩隻民生, 加上香港地理 & 零售 & 市民消費習慣獨特
-->> 823 vs 778 ? 我揀823, 有機會開post 再講
利申持有 1997 2778 823 778 :P

SG CBD

SGX REIT AUM

第二樣, 上邊兩幅圖, 一個係AUM, 一個係Market Cap

太細隻嘅size 會局限佢嘅gearing, 亦都係會影響佢第日收購新投資物業嘅可能性
或者要供股先夠錢買新野?

第三樣, 有少少驚會比大家叉lunch

可能有錯漏
小弟跟住上面AUM張list, 每間寫左真係一兩個point for 自己第日再 further study

工業/物流

• M1GU #Sabana REIT #星加坡 #Data
• CNNU #EUR (CSFU#SGD) #Cromwell European Reit
• SV3U #Soilbuild Business Space REIT #息跌
• K2LU #Cache Logistics #股價潛水
• BWCU #EC World REIT
• O5RU #AIMS AMP Capital REIT
• AJBU  #Keppel DC REIT #Data
• CY6U #Ascendas India Trust
• BUOU #Frasers Logistics & Industrial Trust (合拼) (ND8U) #Frasers Logistics & Industrial Trust

• #澳洲倉 #德國倉 #荷蘭倉 #寫字樓 #地域分散
• J91U #ESR REIT
• ME8U #Mapletree Industrial
• M44U #Mapletree Logistics Trust
• A17U #Ascendas REIT #英國7%星加坡79%澳洲14%

###物流類可能都係買頭三隻 加合拼後嘅BUOU

寫字樓

• CMOU #Keppel Pacific Oak US REIT #Keppel KBS US Reit
• UD1U #IREIT Global #德國office #準備西班牙office
• ND8U #Frasers Commercial Trust #已合拼 #BUOU
• BTOU #Manulife US REIT #美國寫字樓 #無稅 #管理費全部係增發股票
• TS0U #OUE Commercial REIT #星加坡寫字樓商場酒店
• K71U #Keppel REIT #星加坡CBD #韓澳 #80%星 15%澳
• C61U #CapitaCommercial Trust #CBD
• T82U #Suntec REIT #CBD OFFICE

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• OXMU #Prime US REIT
• JYEU #lendlease global commercial reit #2019新上市 #一個烏節路商場 & 意大利office 租比電訊公司

### office 一定係買CBD, 所以主力應該係 Keppel / Capital / Suntec

商場

• BMGU #BHG Retail REIT #北京西寧成都大連商場
• CEDU #Dasin Retail Trust #廣州商場
• CRPU #Sasseur REIT #內地Outlet Mall
• D5IU #LippoMalls Indo REIT #印尼商場
• P40U #Starhill Global REIT #星馬澳中日
• AU8U #CapitaRetail China Trust
• J69U #Frasers Centrepoint Trust #地區性商場?
• SK6U #SPH REIT #地區性商場?
• N21U #Mapletree Commercial Trust
• RW0U #Mapletree North Asia #又一城 #日本office
• C38U #CapitaLand Mall Trust

###商場都係 CBD & 旅遊旺區為首選, 所以會係頭三隻 (可能唔包又一城)

SK6U 其中一個商場嘅介紹寫自己係"組屋"嘅基座商場

忽然醒起SGX REIT 好似無乜類似香港0823 0778 主題嘅屋村REIT

會再研究下

酒店

• LIW #Eagle Hospitality Trust
• XZL #ARA US Hospitality Trust
• Q1P #Ascendas Hospitality Trust #日韓澳星
• SK7 #OUE Hospitality Trust
• ACV #Frasers Hospitality Trust
• Q5T #Far East Hospitality Trust
• J85 #CDL Hospitality Trust
• A68U #Ascott Residence Trust
• HMN (Q1P & A68U) start from 2020JAN02

###酒店會買一隻當係分散下, 咁當然會係合拼後嘅 HMN

發覺有唔少人無留意, 其實HMN 係一隻四合一嘅產物

Ascott-Business Trust 會持有本身Q1P 嘅BT

而Ascott 本身係REIT, 會持有Q1P 本身嘅REIT

兩舊BT 兩舊REIT, 四合一

有機會講講 #sosad #留名走數

醫療

• AW9U #First Real醫療 #sponsor財 #USD SGD CPI 2%
• C2PU #ParkwayLife Reit #有加無減機制

其他類形信託

CJLU #光纖 trust

A7RU #Keppel Infrastructure Trust

-------------------------今日鳩up到依到-------------------------

2189嘉濤...老人院生意好好做?

近排有幾隻新股上市, 比較多人講嘅係中煙 & 太興

太興有好短咁寫左幾隻字, 有性趣嘅巴打可以去依個post

https://lihkg.com/thread/1175880/page/3

或者可以去小弟個blog (利申, 未有廣告ad sense)

https://lookitsmathbook.blogspot.com/2019/05/blog-post.html