領展823 網上業績發佈會. 掂! (2021 Oct)

是咁的，上篇跟住0823嘅公告& PPT 寫左啲過去半年嘅業績重點

之後再睇埋官網嘅分析員會議 仲有CNBC 嘅訪問

有幾個point 想寫埋, 今篇可能會比較零碎

房託之皇, 領展823 最新業績重點(2021 Oct)

 well.. fb 大家有比反應, 咁找數😂😂

香港零售: 

• 香港商場部份出租率創新高, 有97.5% (同年6月份為96.9%)(又話商場無人租?)

• 續租租金(唔係成個場嘅租金)只係上升3.4% (唔好以為高過通賬, 一份約至少都兩至三年, 所以3.4% 係比較細嘅加幅) 依個弱左少少, 不過今年咩情況, 唔需要再解釋

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• 整體香港商場依部份收入上升6.2% (主要係一次性營銷及其他收益為主, 本業嘅商鋪/街市/教育 大約增長2%)

• 租金對商戶銷售金額持平, 大約13% (領展係睇住依個數嚟決定加租幾多)

• 喺嚟緊半年, 有大約面積19% 嘅商場租約到期 (等於: 可以再加租)

[問問題]網友問 0012 投到新地皇, 有咩睇法? (更新)

好! 近排轉左新工, 迎嚟新挑戰, 會忙左 (以前唔忙都係出文好慢, 無分別) 😆😆

 

 

https://ps.hket.com/article/3098828/
【地王爭霸戰】恒地508億買中環海濱地王 林高演：派息不變 無供股壓力

    恒基兆業地產集副主席林高演：

    根據集團6月30日中期報告，借貸額是20%，他指，由於目前利息低，加上恒地一向有穩收入，並得到母公司恒基兆業支持，「提供200至400億元給恒地都是閒事」。他又指，是次地皮的成交價為508億元，其借貸額30%屬合理水平，集團的現金流轉非常好，「即使集團明日需要繳付508億元，亦可以即時開支票」。此外，他表示，集團未來的派息不變，不用供股，並無壓力。同時，雖然是次集團獨資投地，惟若日後有發展商有意合作，可研究合作的可行性。

    至於投資回報方面，目前中環商廈普遍月租每呎約130至190元不等，若以地價及建築費，即630億元計，項目回報率約4厘。而以平均呎租160元計，回報達5%，以呎190元計，回報則近6%，大家由此可計算到回本期。

中環新海濱3號商業地王位於怡和大廈對出，地盤面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎，而中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置現時的郵政總局等。發展商強調，將投資630億元打造此項目成為香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間。

第一條問題: 夠唔夠錢比?