[鳩噏幾句] 冠君產業信託與醫思醫療成策略伙伴

好似好耐無動筆，今日嚟篇快嘅

其實無乜引伸含意

大家當新聞咁睇，得個“知”字就算 ...haha

http://stg.championreit.com/files/zh_tw/CREIT_Tenant%20Rental%20Payment%20by%20Shares%20(CHI).pdf

信託將透過收取香港醫思醫療集團有限公司（股份代號：2138）之股份，以短期代替該公司的租金。此方案不單讓租戶以更具彈性的財務安排，紓緩短期現金流壓力，亦讓信託與香港具領導地位的綜合醫療集團-醫思醫療集團建立策略夥伙伴關係。我們深信此以股代租安排對各持份者均為多贏方案，有助鞏固朗豪坊辦公樓為一站式保健、美容及生活時尚匯聚點的領先市場定位。大眾健康意識不斷加強，信託及醫思醫療集團亦可受惠於日益普及的醫療旅遊發展。香港醫思醫療集團為朗豪坊辦公樓的多年租戶，我們有信心此方案可加強信託與租戶間的協同效應，以股代租的安排不但可紓緩租戶短期資金壓力，於市場復甦時亦對信託收入帶來上升潛力。信託致力多管齊下與租戶渡過困難時刻，共同促進業務的可持續發展。

 http://iis.aastocks.com/20200429/9260850-0.PDF

每股認購股份的認購價為4.20港元，乃由認購方及本公司按公平原則磋商，並經參考股份於緊接認購協議日期前股份於聯交所買賣在聯交所所報之平均收市價後釐定，

訂約方同意將認購事項之對價與租賃款項完全有效地作抵銷，為根據若干租賃協議本公司之附屬子公司向認購方該支付的合共約33.9百萬港元的租金。

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第一步: 咁醫思2138一個月其實交幾多租先?

Google"醫思 朗豪" 搵到下邊條link

https://www2.hkej.com/instantnews/hongkong/article/2039790

香港醫思醫療(02138)公布，其位於旺角朗豪坊辦公大樓12樓全層的醫療專科樓層正式啟用，提供一站式服務，以及由診斷至個人化治療的方案。

該樓層佔地1.7萬平方呎，共有3家專業醫療機構，

搵到2019年租左 12樓
而一層, 17,000 呎

第二步: 幾錢租呢?

咁2778 好好嘅, 年報有估值報告, 而當中更好租約年期/ 租金/ 呎數 嘅據

 

準確數字一層係 17,398呎, 

租金當$47 一呎
咁一個月嘅租金就係 $817,706 (81.7萬)

醫思嘅公告係話33.9百萬, 除一除個數

=41.4 個月= 3.45年
下? 朗豪份公告話短期嫁喎!? 唔對路

第三步: 再Google"醫思 朗豪"

搵到原來醫思旗下有唔同Brand, 都分別租左朗豪唔同樓層

https://umhgp.com/zh

醫思旗下有26個Brand

逐個brand 咁click入去睇下個地址, 搵到: 

喺朗豪租左11, 12, 31, 41, 49, 53樓 & 21樓01-02, 07-09室

當中21樓07 09室亦都係醫思嘅上市登記地址

第四步: 再計過

當依到係 6.5層 

6.5層 乘 呎租$47 乘 每層17,398呎

=每月租金$5,315,089 (5.315百萬)

醫思嘅公告係話33.9百萬, 除一除個數

大約6.3個月

成件事就make sense 好多

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小弟意見:

跟據2778 嘅估值報告, 朗豪坊office 有46層, 可出租面積702,911呎

假設醫思真係6.5層, 都租左113,087呎

佔左成幢office 16%, 話大唔大, 話細就真係唔細

雖則話尊重合約精神, 要準時交租, 交唔到就破佢產

但咁樣搞一搞對兩家都唔好

醫思主打一系列醫療/美容/體檢/疫苗服務, 好鬼多自由行幫襯

咁過去依一年受到幾大影響相信唔洗多講

2778冠君講過 朗豪嘅商場連office 打造成一個"樓上美容, 樓下買護膚品"嘅一站式主題地標

醫思正正係好切合冠君嘅發展策略

而且, 如果今日醫思 退租/結業, 對朗豪嚟講就無左成幢 16%嘅租金收入

今時今日嘅市況要再搵過其他新租客去填補返個樓層, 無論租金 定時間 都對朗豪不利

望望 2138醫思過去幾年嘅盈利表現

其實非常靚仔 (有諗過買)

只不過近期無客仔到, Cashflow 變得麻麻

有人可能會問
2778 作為一隻房託, 可以持有股票?

可以參考: [7.2B 金融工具]

https://lookitsmathbook.blogspot.com/2020/04/blog-post.html

總結: 

• 冠君 同 醫思依個deal 互惠互利
• 持有股票=做佢老闆
• 做老闆應該對自己嘅公司好了解/ 應該要時刻主動了解
• 時常保持好奇心, 好緊要!

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舊文

睇2018年2778冠君 數簿

https://lookitsmathbook.blogspot.com/2019/04/2778-part-google-hkex-adv-power-point.html

=完=