tag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post6769291098921815446..comments2024-02-16T00:03:52.015-08:00Comments on 睇年報; 做股東; 講財商 - 數簿: 買SG REIT嘅時候有無留意? (1) 睇佢數簿http://www.blogger.com/profile/00700003151820315804noreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-5971279047556044012021-10-25T18:27:21.782-07:002021-10-25T18:27:21.782-07:00我是新讀者,第一次見到用呢個角度分析,有趣。假期時慢慢追post學下野先我是新讀者,第一次見到用呢個角度分析,有趣。假期時慢慢追post學下野先翹鋒https://www.blogger.com/profile/08212131719935609382noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-22087115349760487072021-06-30T02:44:48.418-07:002021-06-30T02:44:48.418-07:00所以“用unit買野” 係好兩睇,但我認為小股東絕對需要知道有依件事發生。亦係我寫出嚟嘅主因
“溢價...所以“用unit買野” 係好兩睇,但我認為小股東絕對需要知道有依件事發生。亦係我寫出嚟嘅主因<br />“溢價”問題,依樣亦都係留比各小股東去judge<br />奈何大部份人只focus ‘DPU’睇佢數簿https://www.blogger.com/profile/00700003151820315804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-68687741720075450812021-06-30T00:20:38.632-07:002021-06-30T00:20:38.632-07:00SG REIT 大部分gearing 都拎到好盡, REIT 架構下佢又要派distribution...SG REIT 大部分gearing 都拎到好盡, REIT 架構下佢又要派distribution 留唔到錢,所以大部分收購都係用unit支付。<br /><br />其實我會當每次用unit買野都似係一種share allotment, "股"本同資產同時增加, 所以小股東都需要加注先唔會俾人溝淡。<br /><br />至於買野抵唔抵/有冇溢價, 同佢用唔用unit無咩關係,都係睇property rental yield ,獨立去睇單deal抵唔抵做。Leimaunoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-75081964012682140522021-06-29T19:15:28.006-07:002021-06-29T19:15:28.006-07:00係呀, 就係Fund Mgr, REIT本身就係一隻fund, 一隻房地產專用fund
股價上回報率...係呀, 就係Fund Mgr, REIT本身就係一隻fund, 一隻房地產專用fund<br />股價上回報率唔係大部REIT所追求嘅<br />佢地大部份係追求DPU上嘅升幅 (因為大部份投資者都只係識睇住個DPU) 睇佢數簿https://www.blogger.com/profile/00700003151820315804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-74409371004932623772021-06-29T17:04:25.519-07:002021-06-29T17:04:25.519-07:00代答一下,有點不同
收取Management Fee 多是按Rental Income 按比例收取
...代答一下,有點不同<br />收取Management Fee 多是按Rental Income 按比例收取<br />另外,還有一堆收費,比如 收購及變賣。<br /><br />在收取的方式,也分為「Unit」及「Cash」收取。<br />因為收取方式的不同,對往後的DPU會有深遠的影響。Kanohttps://www.blogger.com/profile/09143998682308028132noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-91749974220605323602021-06-29T03:41:27.393-07:002021-06-29T03:41:27.393-07:00簡單咁講,REIT manager 其實好似啲fund manager咁, 最緊要就係個AUM越做越...簡單咁講,REIT manager 其實好似啲fund manager咁, 最緊要就係個AUM越做越大,咁佢收到既management fee 就可以相應提高。至於REIT 既回報率? 夠吸客就算架喇。Leimaunoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-75241822080838507782021-06-27T05:12:38.259-07:002021-06-27T05:12:38.259-07:00當然 SG 也有小量 的REIT 沒有這個問題。
這個自然是另一個故事。
所以說 823 從來也...當然 SG 也有小量 的REIT 沒有這個問題。<br /><br />這個自然是另一個故事。<br /><br />所以說 823 從來也是異類,公司利益跟小股東利益沒有Conflict。木Kanohttps://www.blogger.com/profile/09143998682308028132noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-17545158189845699332021-06-27T05:10:32.263-07:002021-06-27T05:10:32.263-07:00不算是“陷阱”。
母公司負責投地,起樓,仍項目成熟後 售予子公司 (RW0U、M44U等)
問題是...不算是“陷阱”。<br /><br />母公司負責投地,起樓,仍項目成熟後 售予子公司 (RW0U、M44U等)<br />問題是增發及DPU 增加不成比例。<br />(因為管理公司很多時侯也有收取 Unit 為管理費)<br />所以不是稀釋股東,準確點是 「稀釋小股東」<br /><br /><br />因為一直有收購的關係,加上 Organic Growth。<br />做成 SG REIT DPU 穩定地增長。<br />這就是「好」及「不好」。<br />Kanohttps://www.blogger.com/profile/09143998682308028132noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-20759143627708427182021-06-27T04:18:26.249-07:002021-06-27T04:18:26.249-07:00唔敢講係咪一個“陷阱”
但要知道SG REIT 嘅DPU每年上升其實係“股東權益被稀釋”去交換返嚟
...唔敢講係咪一個“陷阱”<br />但要知道SG REIT 嘅DPU每年上升其實係“股東權益被稀釋”去交換返嚟<br />作為投資者要清楚,而去作出取捨「股息換股價」<br />亦都帶出SG REIT本身負債重,要發展就要增發股權<br />再下一步, 香港嘅823 就完全無以上問題,無sponsor(大股東)<br />無gearing 用盡問題睇佢數簿https://www.blogger.com/profile/00700003151820315804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-473288376127016232021-06-27T03:22:15.582-07:002021-06-27T03:22:15.582-07:00可唔可以話主要都係股東權益被稀釋嘅問題。睇返每股u嘅data(派息增長, book value, 股...可唔可以話主要都係股東權益被稀釋嘅問題。睇返每股u嘅data(派息增長, book value, 股價)會唔會就足夠避開呢個陷阱Jonathan Chanhttps://www.blogger.com/profile/17953245271975396099noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4593558071593793467.post-33336759412572590222021-06-27T01:30:46.261-07:002021-06-27T01:30:46.261-07:00數巴分析得真透徹數巴分析得真透徹isaachttps://www.blogger.com/profile/00435011946275949052noreply@blogger.com